Рынок Мельбурна резко изменился — Джереми Ианнуццелли и Стив Эш

В начале этого года Мельбурн был на пике популярности. Затем был принят федеральный бюджет, и настроения изменились практически в одночасье. Стив Эш из Property Strats присоединяется к Джереми, чтобы обсудить произошедшие изменения: снижение доходности в проблемных районах, возвращение покупателей первого жилья и причины, по которым изменения в правилах отрицательного налогообложения подтолкнули инвесторов к инвестированию в денежный поток, а не в прирост капитала. Он также разбирает удивительные случаи, когда плата за управление многоквартирным домом фактически превышала стоимость владения отдельно стоящим домом, и как отличить настоящую выгодную сделку от ловушки, замаскированной под нее. Если вы раздумываете, сохранится ли недооцененная репутация Виктории после принятия бюджета, этот эпизод обязательно нужно посмотреть перед покупкой. РАЗДЕЛЫ: 00:00 - Введение 02:14 - Разворот рынка Виктории 05:18 - Стремление к доступному жилью и денежному потоку 07:30 - Колебания настроений и психология инвесторов 11:13 - Покупатели элитной недвижимости смещаются в сторону более дешевых вариантов 13:38 - Непривлекательные объекты недвижимости: квартиры, таунхаусы и виллы 18:10 - Как избежать ловушек переизбытка предложения 22:49 - Студии против однокомнатных против двухкомнатных квартир 27:16 - Виллы против домов с правом собственности по системе Торренса 30:37 - Разбор системы управления многоквартирными домами и земельного налога 34:19 - Признаки перегрева рынка 37:44 - Заключительные мысли ❓👇🏼Задавайте свои вопросы, используя ссылку ниже: 👇🏼❓ https://whatschoolshouldhave.com.au/a... Свяжитесь с Джереми и его командой: Веб-сайт: https://www.praediumpartners.com.au/ Пообщайтесь со Стивом Эшем: Веб-сайт: https://www.propertystrats.com.au/ Отказ от ответственности: Этот подкаст предоставляет общую финансовую информацию и советы и не должен рассматриваться как профессиональная бухгалтерская, финансовая, налоговая или юридическая консультация. Слушателям следует обратиться за индивидуальной консультацией к квалифицированным специалистам, прежде чем принимать какие-либо финансовые решения. Мнения, выраженные ведущим, гостями или звонящими, являются их собственными и не обязательно отражают мнение подкаста, его спонсоров или аффилированных лиц. Подкаст не гарантирует точность или надежность какой-либо предоставленной информации. Слушатели несут ответственность за свои собственные финансовые решения и не должны полагаться исключительно на информацию из этого подкаста. Участие в подкасте не устанавливает профессиональных отношений, и информация, которой обмениваются во время звонков, не является конфиденциальной. Слушая этот подкаст, слушатели подтверждают и принимают эти условия. Если вы не согласны, пожалуйста, воздержитесь от прослушивания.