Новостройки Мельбурна, которые банки обходят стороной

Существует список почтовых индексов Мельбурна, по которым банки обычно не выдают кредиты. Ваш ипотечный брокер может его увидеть. Вы — нет. Речь идёт не о том, чтобы избегать неблагополучных районов. Речь идёт о разнице между тем, как выглядит квартира при осмотре, и тем, как она выглядит в кредитной политике кредитора, и почему эти два фактора связаны с адресом, но почти ничем другим. В видеоролике рассматриваются двенадцать пригородов Мельбурна, где квартира новая, местоположение подходящее, а проблема финансирования — это то, о чём никто не говорит, пока вы не попытаетесь купить жильё. Пригороды варьируются от Брансуика и Футскрея во внутреннем кольце до Престона, Бокс-Хилла и Клейтона, расположенных дальше, и они иллюстрируют механизмы, определяющие ограничения на кредитование: избыточное предложение, пороговые значения размера квартир (большинство кредиторов требуют не менее сорока-пятидесяти квадратных метров жилой площади), классификация студий, разница между замерами площади застройщика и банковскими оценками, а также риск концентрации, возникающий, когда весь жилой фонд пригорода был построен за один раз. Затем список меняет свой характер. Последние почтовые индексы, включая Абботсфорд, Сент-Килда-Роуд-Сентрал, Саутбанк, центр Мельбурна (почтовый индекс 3000) и Доклендс (почтовый индекс 3008), не подпадают под ограничения, связанные с тем, что в них построено. Они названы по почтовым индексам в политиках, которые банки и ипотечные страховщики используют для ограничения коэффициента соотношения кредита к стоимости залога (LVR), иногда до семидесяти процентов. Один из крупнейших кредиторов и ипотечных страховщиков устанавливает ограничение в девяносто процентов LVR примерно для тридцати одного почтового индекса по всей стране, охватывая Мельбурн, Сидней, Парраматту, Брисбен, Серферс-Парадайз, Аделаиду, Перт и Дарвин. Это ограничение не является оценкой здания. Это прогноз относительно потенциального покупателя и размера задатка, необходимого для предложения. 0:00 Скрытые ограничения банковского кредитования на квартиры в Мельбурне 0:21 Чем кредитная политика кредитора отличается от реальной ситуации, указанной в объявлении 1:26 Избыток предложения и риск перепродажи - Брансуик и Футскрей 4:27 Ловушки средней плотности застройки - Престон и Бокс-Хилл 7:11 Правила размера квартир и планировка 40 кв.м - Клейтон и Карлтон 10:12 Как балконы увеличивают заявленную площадь - Саут-Ярра 12:37 Ограничения на уровне почтовых индексов, которые покупатели не видят - Абботсфорд 14:03 Страховщики ипотечных кредитов и ограничения LVR - Сент-Килда-роуд и центр города 16:38 Долгосрочный избыток предложения и существующие ограничения - Саутбанк 18:08 Доклендс - Ограниченный почтовый индекс, построенный как будущее Мельбурна