CoreLogic только что РАЗОБЛАЧИЛА 13 районов Мельбурна, где продавцы оказались В ЛОВУШКЕ

Хотите обеспечить себе безопасность? Запишитесь на БЕСПЛАТНЫЙ звонок: https://meetings.hubspot.com/hello-at... Почти 48% сделок по перепродаже недвижимости в Мельбурне принесли убытки за один квартал. Медианный убыток достиг 59 750 долларов на объект недвижимости, что в сумме составило более 21,5 миллиона долларов номинальных убытков в одном из районов города. Это падение цен на вторичном рынке подчеркивает резкую коррекцию рынка для продавцов в определенных районах центра города. Сообщается, что спад обусловлен скорее многоэтажными жилыми домами, чем общим обвалом рынка жилья. В Мельбурне 20,8% квартир, проданных на вторичном рынке, принесли убыток, по сравнению с всего 4,3% для домов. По всей Австралии более 95% перепродаж жилья принесли прибыль, что свидетельствует о том, что значительные убытки сосредоточены в основном в районах центра города. Владельцы квартир сталкиваются с обесцениванием зданий, ростом платы за обслуживание и жесткой конкуренцией со стороны продолжающегося строительства высотных зданий. Продавцы также сталкиваются с увеличением сроков размещения объявлений и значительными скидками со стороны продавцов в таких районах, как Монт-Альберт и Коллингвуд. Эти растущие издержки на содержание приводят к тому, что многие владельцы оказываются в ловушке между сохранением неэффективного актива и необходимостью продать его с убытком. Просрочка по ипотечным кредитам в Виктории остается выше допандемийного уровня из-за больших размеров кредитов, меньших денежных резервов и низкой стоимости жилья. Хотя рынок не сталкивается с системным финансовым коллапсом, владельцы квартир в центре города продолжают ощущать финансовые последствия переизбытка предложения и стагнации долгосрочного роста. Источники: Отчет Cotality о потерях и выгодах, июнь 2025 г. (Потери при перепродаже в городе Мельбурн и таблица LGA): https://www.westpac.com.au/content/da... Индекс стоимости жилья Cotality, сентябрь 2026 г. (Тенденции рыночной стоимости в Мельбурне): https://discover.cotality.com/hubfs/A... Аналитические данные NAB о рынке недвижимости Мельбурна, июнь 2026 г. (Данные о ценах на дома и квартиры): https://www.nab.com.au/content/dam/na... The Age Suburb Данные о потерях в продаже жилья (по данным по Саут-Ярре, Прахрану и Виндзору): https://www.theage.com.au/property/ne... Обзор финансовой стабильности Резервного банка Австралии, апрель 2025 г. (просроченная задолженность по ипотечным кредитам в Виктории): https://www.rba.gov.au/publications/f... Обновление информации о рынке недвижимости Австралии (национальный показатель прибыльности перепродажи 95,4%): https://australianpropertyupdate.com.... Скидки продавцов на Realestate.com.au Данные (скидки в Мон-Альберте и Коллингвуде): https://www.realestate.com.au/news/me... ABC News / Прогнозы Domain (прогнозы снижения цен в Сиднее и Мельбурне): https://www.abc.net.au/news/2026-06-2... ---- Отказ от ответственности: Мы являемся аналитиками рынка жилья, а не лицензированными агентами по недвижимости, финансовыми консультантами или специалистами по недвижимости. Весь контент основан на общедоступных данных, исследованиях рынка и анализе и предоставляется исключительно в образовательных и информационных целях. Всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом или финансовым консультантом, прежде чем принимать какие-либо решения, касающиеся недвижимости, инвестиций или финансов.