POV: Вы владелец ранчо в Монтане за $7,75 млн — 3 336 акров безграничных возможностей

3336 акров к северу от Биг-Тимбера, штат Монтана — почти миля ручья Свит-Грасс-Крик (в дневнике Уильяма Кларка 1806 года он назывался «Река Оттер»), отреставрированный бревенчатый дом примерно 1910 года, три гостевых домика, новый сарай, виды на горы Крейзи и Биртоос, налоговый счет в размере 5155 долларов и честные расчеты стоимости владения. ⏱️ ГЛАВЫ 00:00:00 Ранчо с загадочным названием 00:00:32 ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА ХАНГМАНС-КРИК 00:01:12 ВНУТРИ ДОМА 00:02:26 ДО РАНЧО 00:03:46 ЗЕМЛЯ И ВОДА 00:04:54 ЦИФРЫ 00:06:03 СМОЖЕТ ЛИ ОНО ОКУПИТЬ СЕБЯ? 00:07:04 ЧЕСТНАЯ ЧАСТЬ 00:08:13 КАК ОНО ПОЛУЧИЛО СВОЕ НАЗВАНИЕ? 00:08:43 Добро пожаловать домой 🏔️ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ 2341± акров в собственности + 995± акров в аренде · Округ Свит-Грасс, Монтана (≈12 миль к северу от Биг-Тимбера; ≈46 миль до Ливингстона, ≈72 мили до Бозмана, ≈81 миля до Биллингса) · главный дом ≈3300 кв. футов, 5 спален / 4 ванные комнаты, отремонтирован (построен ≈1910 год, согласно данным объявления) · 3 гостевых домика · новый сарай с кладовой для снаряжения · манеж для верховой езды · отапливаемая мастерская 40×80 · чуть менее 1 мили ручья Свит-Грасс (форель бурая и радужная) · ≈28 орошаемых акров · оборудовано для содержания 175–200 пар корова/теленок · Лось, олень, антилопа, индейка · права продавца на полезные ископаемые передаются (по информации брокера, разместившего объявление) 📖 ИСТОРИЯ Безумные горы, место поиска видений племени Кроу (Википедия); Уильям Кларк разбил лагерь примерно в 5,5 милях к западу от современного Биг-Тимбера 16 июля 1806 года и записал «реку Оттер» 17 июля (дневник Кларка; памятный знак Общества пионеров Свит-Грасс); первые овцы достигли округа в 1881 году, и Биг-Тимбер стал крупным городом по отгрузке шерсти. Происхождение названия «Ручей Висельника» нам неизвестно — если вы знаете его, сообщите нам. 💰 ЦИФРЫ Цена: 7 750 000 долларов США · около 3311 долларов США за акр в собственности против среднего показателя по пастбищам в Монтане около 920 долларов США (USDA NASS, 2025) · ежегодный налог на недвижимость: 5155 долларов США (в объявлении) · расчет стоимости продажи телят на основе сводки аукциона в Монтане от 12 октября 2026 г. (USDA AMS) — валовая прибыль, а не прибыль · сравнение с облигациями: 7,75 млн долларов США × 4% ≈ 310 тыс. долларов США (гипотетически) · арендная плата за пастбища в Монтане ≈ 8,30 долларов США/акр (MSU Extension) ▶️ Больше информации о больших земельных участках:    • POV: You Paid $18.5M for 5,268 Acres in We...   🏷️ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРЕДСТАВЛЕНО Whitetail Properties Real Estate, LLC (Caje Golden) · MLS# 412112 🔗 ОБЪЯВЛЕНИЕ https://www.zillow.com/homedetails/85... 📷 ФОТОГРАФИИ © Whitetail Properties / агентство недвижимости — предоставлены агентством недвижимости. Имя фотографа не указано в объявлении. 🎬 ФОТО Лицензионные стоковые изображения с Pexels (крупный рогатый скот, лошади, лось, олень, погода, поезд, звезды, рыбалка) — эти видеоролики НЕ демонстрируют данную недвижимость. 🎵 МУЗЫКА Музыкальная библиотека CupCut ⚠️ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ • Мы НЕ являемся продавцом, владельцем, агентством недвижимости или агентом, и мы не связаны ни с одним из них. Этот канал не занимается продажей недвижимости и не получает комиссионных. Чтобы узнать больше об объекте недвижимости, свяжитесь с агентом по продаже, используя ссылку выше. • Часть видеоматериалов в этом ролике — это лицензированные стоковые изображения и иллюстрации, созданные с помощью ИИ (дикая природа, погода, кадры из исторических комиксов, карты и инфографика). Эти фрагменты НЕ демонстрируют данный объект недвижимости и используются только для создания атмосферы и пояснения. Фотографии объекта недвижимости указаны выше. • Только развлекательный контент и комментарии — не финансовые, юридические, налоговые или инвестиционные консультации. ВСЕ финансовые расчеты в этом видео (сравнение цен, валовая прибыль от продажи телят, налог на наследство, сравнение облигаций и арендной платы) являются НАШИМИ собственными приблизительными оценками и предположениями, основанными на общедоступных средних показателях и заявлениях брокера по продаже. Это не данные продавца и не проверенные факты. Каждое число должно быть подтверждено непосредственно продавцом/агентом по продаже, округом и вашими собственными консультантами, прежде чем принимать какое-либо решение. #montana #montanaranch #lewisandclark #bigtimber #ranchforsale #bigland #POV