¿Por qué la vivienda no baja en España? Faltan 750.000 casas

La vivienda en España ha subido un 12,2 % en un año, según el INE, y la tasación media ya supera en euros el máximo de la burbuja de 2008. ¿Por qué no baja? Con datos oficiales del INE, el Ministerio de Vivienda y el Banco de España vemos las tres fuerzas que empujan los precios: se forman muchos más hogares de los que se construyen (240.000 frente a 92.000 en 2025), construir es lento y la demanda aguanta incluso con hipotecas más caras. Y también la otra cara: descontando la inflación, los precios aún no han vuelto al pico de 2008, y la subida empieza a frenarse. Pero frenarse no es bajar. Fuentes de los datos INE, Índice de Precios de Vivienda, 1.er y 2.º trimestre de 2026 (8-6-2026 y 7-9-2026). INE, Estadística Continua de Población, 2.º trimestre de 2026 (6-8-2026, provisional). Banco de España, Informe Anual 2025 (18-6-2026), capítulo sobre vivienda: déficit, hogares y viviendas, años de renta, propiedad entre jóvenes, vivienda turística, empleo en la construcción. Banco de España, intervenciones de la subgobernadora Soledad Núñez (3-7-2026 y 23-9-2026): proyección del déficit 2026–2028, precio real desde 1980 y niveles de 2005. Banco de España, euríbor a 12 meses (nota del 1-9-2026). Ministerio de Transportes, visados de dirección de obra nueva (2006 y 2025). Ministerio de Vivienda (valor tasado), Colegio de Registradores e INE (hipotecas), vía CaixaBank Research (17-9-2026). Cálculos propios: índice nominal y real con el máximo de 2008 = 100. Detalle en la tabla de verificación del canal. Créditos Vídeos de recurso: Pexels. Ilustraciones, animaciones, música y efectos de sonido: originales de Contrapartida. Contenido divulgativo. No es asesoramiento financiero, inmobiliario ni de inversión. #vivienda #economía #España