Арендодатели Мельбурна покидают эти районы — а жильцам за ними не угнаться

Владельцы недвижимости в Мельбурне продают тысячи объектов, предназначенных для сдачи в аренду, — но дома не исчезают. Исчезают арендаторы. По всей Виктории количество активных объектов арендной недвижимости исторически сократилось, и большая часть этого падения приходится на Мельбурн. Продаются инвестиционные дома, владельцы недвижимости покидают часть рынка, и во многих сложившихся пригородах эти объекты покупаются собственниками для проживания, а не возвращаются в арендный рынок. Для одной семьи это может означать, наконец, покупку своего первого дома. Для другой это может означать потерю пригорода, где прошла вся их жизнь. В этом видео мы исследуем, почему владельцы недвижимости в Мельбурне продают свои дома, как повышение процентных ставок, изменения в земельном налоге и ужесточение правил аренды изменили экономику инвестиций в недвижимость, и почему это особенно сильно сказывается на сложившихся внутренних и средних пригородах. Потому что проблема не просто в том, что Мельбурну нужно больше домов. Проблема в том, где эти дома доступны — и кто может получить к ним доступ. Предложение арендного жилья все больше смещается в сторону отдаленных районов с развитой инфраструктурой и многоквартирных комплексов, в то время как в сложившихся пригородах со школами, транспортом, рабочими местами и домами для семейного проживания наблюдается сокращение арендной недвижимости. Для арендаторов, которые не могут купить жилье, переезд на сорок километров — это не просто смена адреса. Это может означать смену школы, детского сада, маршрута поездок на работу, места работы и социальных связей, от которых зависит их семья. Мы также рассмотрим, почему земельный налог в Виктории по-разному влияет на различные типы арендной недвижимости, что означает крайне низкий уровень вакантных площадей для арендаторов, конкурирующих за жилье, и почему преобразование арендного жилья в собственное может сократить предложение арендного жилья, даже несмотря на то, что Мельбурн физически не потерял ни одного дома. Это не просто история об уходе арендодателей. Это история о том, что происходит с городом, когда люди, которые снимают жилье, больше не могут позволить себе жить рядом с местами, где уже сложилась их жизнь. Подпишитесь, чтобы получать больше исследований об австралийской недвижимости, жилищных кризисах, рынках аренды, строительных авариях и финансовом давлении, изменяющем возможности австралийцев позволить себе жить.