BAIXOU O PREÇO! 🚨 Fazenda 135 Hectares a 10 KM de Teófilo Otoni-MG | R$ 4 Milhões

🌿 FAZENDA RESSACA À VENDA | TEÓFILO OTONI–MG 🌿 🚨 BAIXOU O PREÇO! 💰 NOVO VALOR: R$ 4.000.000,00 📍 Apenas 10 km de Teófilo Otoni–MG 📐 135,52 hectares | aproximadamente 28 alqueires Uma excelente oportunidade para quem procura uma fazenda pronta, produtiva, muito bem localizada e com ótima estrutura, ideal para pecuária, lazer e investimento rural. 🌱 PASTAGEM E ESTRUTURA RURAL ✅ 100% formada ✅ Pastagens em Braquiarão, Quicuia, Grama Estrela para cavalos e Tifton ✅ 12 divisões de pasto ✅ 3 mangueiros ✅ Excelente estrada de acesso 💧 ÁGUA EM ABUNDÂNCIA ✅ 6 nascentes ✅ 2 córregos formados dentro da propriedade, seguindo para propriedades vizinhas 🐂 ESTRUTURA PARA PECUÁRIA ✅ Curral com 7 divisões, sendo 3 cobertas ✅ Tronco ✅ Embarcador ✅ Balança com capacidade para 2.000 kg ✅ Baia para cavalos 🐎 🏡 CASA-SEDE Uma excelente casa pronta para uso: ✅ 3 quartos, sendo 1 suíte ✅ Sala ✅ 3 banheiros, incluindo banheiro na área externa ✅ Cozinha ampla ✅ Área gourmet completa 🔥 Churrasqueira 🔥 Forno a lenha 🔥 Fogão a lenha ✅ Construção com telhado colonial 🏠 Casa adicional com 2 cômodos e varanda. 🥭 POMAR FORMADO Diversas árvores frutíferas, incluindo variedades de manga, banana, limão, jambo, laranja, coco, graviola, cajá, lichia e abacate. ⚡ ENERGIA ✅ 2 transformadores de energia dentro da propriedade 📜 DOCUMENTAÇÃO ✅ 100% regularizada e registrada 🔥 Uma fazenda com 135 hectares, muita água, excelente pastagem e estrutura completa, localizada a apenas 10 km de Teófilo Otoni–MG. 📲 AGENDE SUA VISITA ☎️ Fixo: (33) 3641-0047 📱 Lauro: (33) 99902-8393 📱 Corporativo: (33) 99940-5108 🏢 Lauro Corretor de Imóveis CRECI/MG PJ 5636 | CRECI 30.559 📍 Rua Engenheiro Antunes, 223, Sala B, Centro – Teófilo Otoni/MG ✨ O imóvel dos seus sonhos você encontra aqui! ⚠️ Localizações específicas e demais informações de caráter reservado são fornecidas mediante atendimento e visita agendada. Corretores: parceria somente mediante contrato. #FazendaAVenda #TeofiloOtoni #MinasGerais #Fazenda #Agronegocio #Pecuaria #ImovelRural #FazendasMG #Agro #VidaNoCampo #Gado #PecuariaDeCorte #ProdutorRural #Campo #FazendaMG