"새 집인데 왜 이 값이죠?" 2021년에 지은 전원주택이 경매장에서 땅값 아래로 내려간 이유

이 영상의 값 출처: 대법원 법원경매정보 사건 기록(의정부지방법원 남양주지원 · 수원지방법원 성남지원 · 의정부지방법원) · 헤럴드경제 2025-03-06 · 2026-04-28 · 2026-06-05 경매 기사 · 감정평가에 관한 규칙(법제처) #전원주택 #전원주택경매 #단독주택 #가평 #은퇴 2021년에 다 지은 경기 가평 청평면의 2층 집이, 법원이 처음 매긴 5억 7천2백만 원에서 2026년 9월 말 1억 3천7백만 원까지 내려갔는데도 주인을 찾지 못했습니다. 감정서가 매긴 땅값보다도 낮은 값입니다. 오래된 집이라면 이해가 되지만, 이 집은 새 집이었습니다. 감정서에 적힌 두 줄(땅 줄 · 건물 줄)과, 같은 길을 간 새 집 두 채의 법원 기록으로 새 집의 값이 어느 줄부터 지워졌는지 따라갑니다. 📌 이 영상에서 다루는 내용 감정서의 두 줄 — 가평 집 감정서는 땅 2억 2천9백만 원, 건물 3억 4천만 원. 건물 줄이 더 길었지만 2026년 9월 말 부른 값 1억 3천7백만 원은 땅 줄에도 9천만 원 남짓 못 미쳤다 경매장의 내리막 계단 — 주인을 못 찾을 때마다 3할씩 깎는 셈이 네 번 이어진 값, 돌려받겠다고 적어 낸 빚 2억 9천8백만 원의 절반에도 못 미치는 값 · 현장 기사가 전한 방치·비탈·진입로 사정 다 짓고 1년 남짓 만에 경매에 나온 집 — 경기 광주 도척면, 2022년 4월 준공 · 2025년 5월 2억 8천2백만 원 가까이에 매각(처음 값의 열에 여섯이 안 되는 값), 「땅값에 조금 보태 신축 건물을」이라는 전문가의 말 두 채가 한 채 값 — 경기 양주 옥정동 2023년 준공 땅콩주택, 처음 값 12억 3천4백만 원 → 세 번째로 부른 값 6억 4백만 원 남짓 건물 줄의 정체 — 감정평가에 관한 규칙 제15조(건물은 원가법: 다시 지으면 드는 돈에서 낡은 만큼 뺀 값) · 짓는 값은 2020년보다 3할 가까이 올라 2024년 1월에 그때까지 최고 경매장 손님의 셈 — 2025년 가평 단독주택 경매 55건 중 17건만 매각(10월 하순까지), 양평 175건 중 50건 · 같은 집계의 서울 아파트 2025년 9월 99.5% 물때를 거꾸로 만난 집들 — 기준금리 0.5%(2020년 5월) → 3.5%(2023년 1월), 2020~2022년 세컨하우스 수요가 몰린 가평·양평·포천, 2022년 11월 대출을 못 받아 멈춘 전원주택 공사 같은 경매장, 다른 해 — 양평 단독주택은 처음 값의 7할 반(2022) → 5할 남짓(2025), 포천 7할 넘게 → 5할 남짓, 가평 6할 반 넘게 → 5할 반 ⚠️ 이 영상은 정보 제공 목적이며 부동산 투자·세무·법률 자문이 아닙니다. 개별 주택의 사정은 개인 상황에 따라 다르므로 매매·건축·경매 판단 전에는 전문가 상담을 받으시기 바랍니다. 경매 사례 세 건은 법원 공개 매각 기록과 언론 보도에 나온 사실이며, 소유자 개인의 사정이나 의도를 말하는 것이 아닙니다(소유자의 나이·사연은 기록에 없습니다). 「땅값」은 법원 감정서가 매긴 땅값 기준입니다. 경매 회차와 값 일부(3할씩 네 번 깎인 셈 등)는 법원 기록 값으로 계산한 것이며, 감정서 원본은 열람하지 않았습니다. 🔗 출처 리스트 대법원 법원경매정보 — 의정부지방법원 남양주지원 · 수원지방법원 성남지원 · 의정부지방법원 부동산 경매 사건 기록 (2026-10-06 조회) https://www.courtauction.go.kr 헤럴드경제 — 「[영상] "200평인데 4억?" 가평 저택, 주인 찾을까[부동산360]」 (2026-06-05) 헤럴드경제 — 「경기도 광주 2층 신축 전원주택 2억원대 경매[부동산360]」 (2025-03-06) 헤럴드경제 — 「[영상] 경기 양주 100평 땅에 집 두 채, 4억 떨어져 경매행 [부동산360]」 (2026-04-28) 법제처 국가법령정보센터 — 감정평가에 관한 규칙 (제2조 · 제15조) https://www.law.go.kr 아주경제 — 「올해 1월 공사비 부담 역대 최대치···5.7% 임금 인상에 부담 가중」 (2024-03-04, 한국건설기술연구원 건설공사비지수) 헤럴드경제 — 「"'퍼스트홈'도 없는데, 세컨하우스는 사치"…찬바람 부는 전원주택 경매 [부동산360]」 (2025-10-26, 지지옥션 집계) 한국은행 — 한국은행 기준금리 추이 헤럴드경제 — 「"이래서 집지으면 십년은 늙는다 했나봐요"…공사비 오르고 대출은 막혔다 [부동산360]」 (2022-11-17) 세계일보 — 「경기침체·대출규제 여파…경매 급증」 (2026-04-27, 법원경매정보 통계 인용) 세계일보 — 「2025년 법원경매신청 12만건 '최다'…10%가 HUG 전세보증금 사건」 (2026-01-26, 대법원 발표) 🔔 법원 기록으로 확인하는 집값 이야기를 이어서 보시려면 채널을 구독해 두세요.