🚜 FAZENDA DUPLA APTIDÃO na REGIÃO DE SOROCABA-SP | 51,66 Alqueires | PORTEIRA FECHADA

FAZENDA NA REGIÃO DE SOROCABA-SP | 51,66 ALQUEIRES | 125,03 HECTARES | PORTEIRA FECHADA FAZ 370 Uma oportunidade diferenciada para quem busca fazenda à venda na região de Sorocaba, com grande extensão territorial, excelente estrutura, abundância de água e localização estratégica no interior de São Paulo. 🚜 51,66 alqueires | 125,03 hectares | Porteira fechada | Pecuária | Rica hidrografia | Sede com piscina | Grandes barracões | Frente para rodovia São 51,66 alqueires paulistas, equivalentes a 125,03 hectares, em uma propriedade com vocação para pecuária de corte e leite, além de potencial para diferentes estratégias de investimento. 🌾 34 alqueires, ou 82,28 hectares, estão em pastagens, proporcionando uma base consolidada para atividade pecuária. 🔑 A propriedade é comercializada de porteira fechada, oferecendo praticidade e uma estrutura pronta para continuidade das atividades. 🌱 TERRA, TOPOGRAFIA E ÁGUA A fazenda possui solo misto e topografia plana a levemente ondulada, características que favorecem a utilização produtiva e a circulação interna. 💧 Um dos grandes diferenciais é sua rica hidrografia, composta por: • 4 tanques • 1 açude • 2 ribeirões • Nascentes • 3 poços caipiras Um conjunto de recursos hídricos que agrega valor à propriedade e reforça sua vocação para o agronegócio. 🏡 BENFEITORIAS E ESTRUTURA A propriedade conta com uma linda sede avarandada, integrada à paisagem rural e equipada com piscina de 6 x 12 metros, proporcionando conforto e lazer para família e convidados. Também possui: 🏠 Casa de hóspedes 🏡 3 casas de caseiros 🚜 Barracão com 572 m² 🚜 Barracão de implementos com 152 m² 📦 Depósito com 43 m³ 🏗️ Barracão de uso diverso com 169 m² 🌾 Trincheiras para silagem A estrutura proporciona excelente suporte para máquinas, implementos, armazenamento, manejo e operação da atividade rural. 🐄 PECUÁRIA E AGRONEGÓCIO Com áreas de pastagem já estabelecidas e formação para gado de corte e leite, a propriedade apresenta vocação produtiva consolidada. A combinação de área, água, topografia, estrutura e localização cria uma base interessante para quem busca uma fazenda produtiva no interior de São Paulo. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Outro grande diferencial é a frente para rodovia, proporcionando acesso facilitado e excelente logística. Distâncias aproximadas: 📍 22 km de Sorocaba 📍 28 km de Tatuí 📍 50 km de Itapetininga 📍 110 km de Campinas 📍 125 km de São Paulo A proximidade com importantes centros urbanos e econômicos torna a propriedade especialmente interessante para quem valoriza logística, acessibilidade e potencial de valorização patrimonial. 📈 POTENCIAL DE INVESTIMENTO Além da atividade rural, a localização estratégica em uma região de desenvolvimento econômico e expansão amplia as possibilidades de análise para diferentes projetos. A propriedade apresenta potencial para: 🌾 Agronegócio 🏡 Projetos residenciais 🏢 Projetos comerciais 💼 Investimento patrimonial Eventuais projetos de incorporação ou mudança de uso dependerão de análise de zoneamento, legislação, licenciamento e viabilidade dos órgãos competentes. 📑 Documentação em ordem. ✨ UM GRANDE PATRIMÔNIO RURAL Imagine ter 125 hectares em uma região estratégica, com pastagens, água em abundância, sede com piscina, casas de apoio, grandes barracões e acesso direto por rodovia. Esta é uma propriedade que reúne terra, água, estrutura, localização e potencial, oferecendo diferentes possibilidades para quem busca um patrimônio rural de expressão. 💰 VALOR: R$ 14.400.000,00 📲 Agende sua visita e conheça pessoalmente esta fazenda na região de Sorocaba. Uma propriedade para quem não procura apenas terra, mas um patrimônio com estrutura, localização e possibilidades. Assista também: ✨SÍTIO/HARAS Em ITU – SP | 6,5 Alqueires | Aptidão Para Haras | Propriedade Completa - REPOST*    • ✨SÍTIO/HARAS Em ITU – SP | 6,5 Alqueires |...   ✅ Gostou do vídeo? 👉 Curta, compartilhe e se inscreva no canal para mais conteúdos incríveis de imóveis únicos! 📞 Entre em contato e venha conhecer. Estaremos esperando por você! 📞 Contato: 11-98354-5246 📌 CRECI: 220879F-SP #SítioNaRegiãodeSorocabaSP #DuplaAptidãoFormado #SítioPorteiraFechada #ProntoParaMorar #RegiãodeSorocabaSP