Leilão de imóveis por dentro: o que o leiloeiro faz antes do pregão | Davi Borges, Alfa Leilões

Quem está do outro lado do martelo? Neste episódio do podcast Multiplicando Patrimônio, recebo Davi Borges Aquino — advogado, leiloeiro oficial inscrito em 24 estados e fundador da Alfa Leilões — para abrir os bastidores do leilão de imóveis. Davi conta como saiu da advocacia tributária para fundar uma casa de leilões em 2018, o que acontece dentro do escritório do leiloeiro entre a nomeação do juiz e o dia do pregão, e por que 30% a 50% do trabalho comercial já está pronto antes mesmo de o edital ir para o ar. Também falamos do caso que virou aula: um imóvel no calçadão comercial de Campinas, avaliado em R$ 850 mil, com lance mínimo em torno de R$ 535 mil — e arrematado por R$ 2.017.000 ainda em PRIMEIRA praça. No dia seguinte, apareceu quem pagaria R$ 3 milhões. O arrematante preferiu ficar com o ponto. E tem a parte que ninguém te conta: como identificar site FALSO de leilão, como a Alfa usa análise humana e inteligência artificial para barrar cadastro suspeito, o que acontece com a comissão quando o leilão é cancelado, e o que fazer quando o edital é omisso sobre dívida de condomínio ou sobre parcelamento. ⚖️ O QUE VOCÊ VAI APRENDER • A diferença entre "disponível", "em breve" e "leilão futuro" no site do leiloeiro • Quando esperar a 2ª praça e quando comprar na 1ª • Por que uma avaliação "correta" ainda pode estar muito abaixo do valor real • Como falar direto com o leiloeiro (o dado que está público na Junta Comercial) • Art. 908 do CPC: edital omisso sobre dívida condominial — a lei continua valendo? • Pagamento fora do prazo: o precedente da ministra Nancy Andrighi no STJ ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 Quem é Davi Borges Aquino 01:10 Por que o site do leiloeiro diz tudo sobre ele 04:04 Quatro versões em oito anos: o que muda ao leiloar em 24 estados 07:22 De advogado tributarista a leiloeiro: a decisão de fundar a Alfa 10:35 Por que se especializar só em imóveis 11:03 O que acontece entre a nomeação do juiz e o edital 13:18 "Metade do trabalho comercial já está feita antes da nomeação" 14:53 Disponível, "em breve" e "leilão futuro": o que cada status significa 17:50 O caso Campinas: R$ 850 mil de avaliação, R$ 2,017 milhões de arrematação 23:25 Avaliação defasada: esperar a 2ª praça ou comprar na 1ª? 25:59 Como falar direto com o leiloeiro 28:03 Fraude em leilão: como a Alfa barra e como identificar site falso 32:11 Leilão Seguro: consulte as denúncias antes de dar lance 32:34 O papel do leiloeiro depois da arrematação 34:30 Pagou 3 horas atrasado: o precedente do STJ 36:31 Leilão cancelado — quem devolve a comissão do leiloeiro 40:09 Desistiu da arrematação: multa e suspensão 41:29 Edital omisso sobre dívida de condomínio: aplica-se o art. 908? 43:43 Edital omisso sobre parcelamento: o caso que foi impugnado 45:00 Encerramento 🔗 CITADO NO EPISÓDIO Leilão Seguro — consulte denúncias de golpe antes de dar lance: https://www.leilaoseguro.org.br/ 👤 CONVIDADO — Davi Borges Aquino Advogado, leiloeiro oficial e fundador da Alfa Leilões Leiloeiro inscrito em 24 estados · atuação em todo o Brasil 📲 MULTIPLICANDO PATRIMÔNIO Instagram:   / lmleilao   Site: https://multipliquepatrimonio.com.br 🎟️ SUMMIT MULTIPLIQUE PATRIMÔNIO 2026 11 de novembro · Hotel da Bahia by Wish · Salvador/BA · 170 vagas Instagram:   / summitmultiplique   ⚠️ Este conteúdo é informativo e não constitui consultoria jurídica ou recomendação de investimento. Toda arrematação exige análise do processo e do edital do caso concreto. #leilaodeimoveis #leilao #investimentoimobiliario #arrematacao #alfaleiloes ———————————————————— 📍 SUMMIT MULTIPLIQUE PATRIMÔNIO — 11 de novembro de 2026, Salvador/BA Um dia inteiro sobre leilão de imóveis com leiloeiros, advogados, magistrados e arrematantes — e um edital real analisado ao vivo no palco. Ingressos e programação: https://summit.multipliquepatrimonio.... 📚 Guias gratuitos sobre leilão de imóveis: https://www.multipliquepatrimonio.com... 📲 Instagram:   / lmleilao   Leonardo Miranda é advogado e mentor em leilão de imóveis. São 15 anos de mercado, mais de 800 alunos formados e mais de R$ 70 milhões em operações acompanhadas.