免費送房！佛山三水樓市大逃亡：45萬首期白送！業主哭住求人接盤，從1萬7跌到5500，泡沫爆到連渣都冇剩。當年吹到天花龍鳳，而家連水魚都唔敢接貨！#佛山 #佛山樓盤 #三水樓盤 #房地產

佛山三水大逃亡：45萬首期白送都冇人接，從1萬7跌剩5500。業主喊住求人「孭走層樓」！ 大家有冇見過，45萬首期嘅樓；業主供咗4年，而家主要你肯孭剩低按揭尾數呢，層樓即刻同你姓。 呢單嘢唔系講笑啊，系佛山三水新城一個業主群入面 真實發生緊嘅事。個post置頂咗足足一個星期，你估嚇有冇人問價？零。連一個私底下問嘅人都冇。群組入面有隔籬鄰舍直接淋咗桶冰水落去：「而家同小區同戶型嘅毛坯急售盤，全款58萬蚊就可以直接過戶攞證，邊個會傻到去孭你嗰90萬銀行貸款？你當人哋系水魚定系開善堂？」呢句說話，就系而家三水新城 同北江新區最赤裸嘅寫照。當年班銷售吹到天上有地下無嘅「廣佛西拓核心引擎」、「地鐵四號線首發價格窪地」，潮水一退，唔單止底褲冇埋，連條命都浸死埋。 行入三水雲東海幾間龍頭中介鋪頭，你唔好睇手機App嗰個「溫馨提示」均價，嗰啲系化妝品嚟嘅。你叫佢哋打份9月完稅嘅真實網簽底冊出嚟睇嚇，個心會離一離。昔日嘅明星盤——保利中央公園、時代傾城、御江南——9月真實過戶單價，大面積插水到每平方米5200蚊至6300蚊。你知唔知呢啲盤高峰期賣幾多？保利中央公園癲到去14500蚊一平方米，而家成交5800蚊，賬面唔見咗六成。六年貨仔，一架寶馬5系唔見咗，仲要系連牌簿都冇埋嗰只。部分業主因為生意周轉唔靈、畀銀行call loan call到氣都咳，御江南啲中低層單位呢，實收網簽價直情劈到4800蚊至5100蚊，好似啲過期月餅咁，唔要錢是但‌揼喺門口就算。你仲記唔記得2020年、2021年嗰陣啊？售樓處逼滿廣州荔灣、白雲落嚟嘅投資客，個個驚死執輸，帶住一袋袋嘅現金，茶水費、首期貸乜都殺，就係為咗搶一個「正對荷花世界、帶省一級名校分校預期」嘅精裝單位，高峰期摸頂摸到17000幾蚊一平方米。由17000蚊嘅高空 自由落體，直插而家5300蚊水準，蒸發咗接近七成市值。一間110平方米嘅三房，當年埋單接近190萬，今日你擺60萬出嚟都未必有人還價。呢筆數唔系「跌價」咁簡單，系你當年拎出嚟嗰5、60萬首期，連渣都冇得剩，仲要倒爭銀行二三十萬。呢種叫「負資產」，用地產術語講呢，就系你層樓嘅價值，仲低過你爭人嗰筆債。 點解啲外溢客一夜之間消失得乾乾淨淨呢？你計一計條通勤數就明喇。當年三水夠膽賣17000，唔系因為三水突然發現金礦，系因為佢食住廣佛核心區嗰條「樓價剪刀差」水。白雲荔灣賣5萬，千燈湖賣4萬，連獅山都要2萬2，我三水賣萬5，你話系咪好抵？系，喺張地圖上面睇就好抵。但張地圖唔會話你知，佛山地鐵四號線由2022年動工到而家呢，仲系「停留在圖紙與工地之間」，通車日期？冇人夠膽寫落行事曆。廣佛肇城際輕軌三水北站，一日得嗰幾班車，錯過咗一班，你企喺月台食風食到懷疑人生。你自己揸車？單程四十幾公里，廣三高速加二廣高速，過路費油費一日七八十蚊走唔甩嘅，一個月硬食二千蚊交通費，仲未計桂丹路日日塞到你個導航都發爛渣。轉個頭望嚇南海羅村、南莊，人哋有現成地鐵口，配套成熟到樓下茶餐廳阿姐都認得你，次新lift三房先賣8000到10000蚊。你畀多兩三千蚊，買嘅系一個「唔使死」嘅通勤人生。三水呢邊？廣佛通勤大軍入面，三水只占1.96%，即系話一百個跨城返工嘅人入面，得兩個系住三水。其餘98%嘅人，用腳投咗票。水源一斷，個塘就好快干塘。 當廣州客同禪桂客全部散水，三水樓市嘅定價權，就只可以交返畀三水本地嘅打工仔。但你行去樂平工業園、西南水都飲料基地望嚇啲真實人工單，你就知17000蚊呢個數，系對本地人幾咁侮辱。流水線灌裝、倉庫搬運、叉車師傅，扣完五險一金，月入普遍坐喺4200蚊到5800蚊之間。你當一對夫妻加埋搵10000蚊一個月，得未？攞20萬出嚟做首期，每個月極限頂得順2500蚊月供，已經系唔食唔着咁滯。倒推返轉頭，佢哋條數只可以孭得起總價50萬到65萬嘅樓。一間110平方米三房，合理單價就系4500蚊到5800蚊。而家跌返去5300蚊，你以為系「崩盤」？錯，呢個叫「現形」。呢個價，先至系一個三水廠工真系供得起、唔使晚晚失眠嘅價。之前嗰17000蚊，系建築喺一堆銷售話術 同外地投機客嘅幻想上面，風一吹就散。 最攞命嘅，系個租售比條數。三水呢度，工廠基本上包食包住，外來工邊得閒出嚟租你啲「高尚住宅」呀？你當年用180萬買返嚟嘅 110平方米精裝三房，而家擺去租，掛900蚊一個月，分分鐘要丟空三四個月先搵到個租客。900蚊租金，扣返200幾蚊管理費，一年淨袋唔夠9000蚊。你層樓市值就算當佢60萬，租金回報率都唔夠0.5厘。但另一邊呢，你每個月要嘔4000幾蚊畀銀行。即系話，你每個月要喺自己份糧度割4000幾蚊血出嚟，去填一個永遠填唔滿嘅凼，一年淨蝕5萬。呢條數，叫做「供死會」——你不斷供，但層樓唔系你嘅，系銀行嘅；你供到斷氣嗰日，層樓嘅價值可能連你供咗嘅利息都追唔返啊。呢個已經唔系投資失利，呢個系財務上嘅凌遲。 你以為賣咗就一天光曬啊？你諗多咗。而家三水嘅法拍房數量，多到可以開一個新樓盤。7月份三水單月已經有125套法拍房推上拍賣平台，環比急升55%，數量直頭爬過禪城順德南海嘅中心城區。呢啲法拍房系邊度嚟？一部分系發展商爆雷，另一部分，就系業主斷供。有啲業主失業、減薪、生意失敗，供唔起，銀行收樓，擺上網拍足一年都冇人接。更慘嘅系，有啲業主當年用經營貸、首期貸上車，而家三年期滿要續貸，銀行重新評估層樓，同你講：「對唔住，你層樓而家只值60萬，但你仲爭我90萬，你要先補40萬現金差額，我先同你續。」你去邊度搵40萬？你搵到就唔會斷供啦。所以點解會有業主寧願45萬首期白送、20幾萬月供白送，只求有人孭走層樓？因為佢哋計過條數，止蝕離場，好過喺個凼入面浸死。呢種叫「斷臂求生」，但現實系，你斬咗只手，都未必有人肯接收你只手。 有個真實個案呢，唔開名喇。2021年高位嗰陣，一對夫婦喺三水買咗層樓，122平方米，總價150萬，首期拎咗50幾萬出嚟。供咗幾年，利息都畀咗三四十萬。今年頂唔順，75萬賣咗。你幫佢計嚇條數：150萬買，75萬賣，賬面唔見75萬；再加埋呢幾年畀嘅利息，total損失超過100萬。100萬系咩概念？一個普通廠工做足20年，唔食唔着，都未必儲到100萬。佢哋兩公婆喺廠度日做夜做，啲錢就系咁樣蒸發咗。個業主講咗句說話呢，我聽到都心噏：「賣咗之後，嗰晚我終於瞓得着。」你明唔明，一個人要絕望到咩地步，先會覺得「蝕100萬」系一種解脫？因為唔賣，佢每個月仲要繼續嘔錢 供一層唔屬於自己嘅樓，繼續睇住個價陰啲陰啲咁跌，繼續喺度幻想「總有一日會升返」。呢種折磨，慘過一刀切啊。 所以而家三水新城嘅局面就系：一手新盤為咗回籠資金，帶裝修賣到6000蚊出頭，直接將二手業主嘅底褲都扯埋落嚟。你想賣？你隔籬鄰舍個毛坯盤賣58萬全款，你個精裝盤唔通夠膽死嗌90萬咩？買家唔系傻嘅。佢哋識得計數架：我畀58萬買間毛坯，再用10萬蚊裝修，埋單68萬，好過幫你孭90萬貸款啦系咪？你層樓嘅「裝修溢價」、「景觀溢價」、「學區預期」，喺呢一刻全部歸零。你唯一可以做嘅，就系企喺個窗前面，望住樓下嗰條 曾經俾銷售吹到會變「第二個千燈湖」嘅人工河，跟住打開個二手App，睇住自己層樓嘅「參考價」一個月跌幾萬，再熄咗個mon，繼續供嗰筆你明知呢世都供唔返轉頭嘅按揭。三水呢個泡沫，唔系爆緊，系已經爆咗，剩返一地嘅貝殼，同埋一班企喺度等運到嘅業主。