買咗60樓！真系後悔一世！超高層住宅嘅末日已經嚟到！樓市血淚教訓：超高層已經變成二手市場最難賣嘅垃圾資產。當年買樓嗰陣嘅風光，而家全部變成眼淚！#高層住宅 #房地產 #買房 #買房那些事

有一種痛呢 系買咗六十樓嘅房，系用成副身家同成世人嘅安穩換返嚟嘅——而家連跳樓價蝕讓，都冇人願意接盤！買錯房真系會累便宜。 呢個系粉絲髮過嚟講佢嘅古仔，我睇完沉默咗好耐啊，買咗60樓，320萬買入，而家150萬掛足成年，連還價嘅人都冇——你話系咪痴線？當年買入去嘅時候呢，覺得自己真係企咗喺人生嘅 珠穆朗瑪峰頂，俯瞰眾生，不可一世；但系住咗幾年之後，佢而家每日擘大眼，腦入邊淨系得返一樣嘢：點樣可以喺呢個吃人嘅樓市入邊，將層樓賣出去。當年佢買呢層樓嘅時候呢，全家人開心到好似中咗六合彩頭獎咁，覺得成個人有face，六十樓喎，一線城市核心地段喎，落地玻璃窗俯瞰全城，個View無敵到呢，企喺窗前面，成個城市嘅燈火就喺你腳底下，嗰種君臨天下、大地在我腳下嘅感覺，真系使幾多錢都買唔返嚟嘅。 但系呢種飄飄然嘅滿足感呢，連半年都撐唔到，現實嘅巴掌就一巴一巴咁冚埋嚟。 崩潰由等lift開始。佢住60樓，上上落落全靠嗰部lift吊命，早高峰出門返工，lift口企滿曬人，一部lift由1樓去到60樓，走走停停，層層都有人出出入入。運氣好等5分鐘，運氣唔好等呢 十幾分鐘系等閒事。最攞命嘅系lift經常滿員，明明到你嗰層，門一開，入面逼到好似沙丁魚罐頭咁，你根本連只腳都踩唔入去，只能夠眼白白睇住lift門關上，繼續向上飆，你只可以等下一趟，再等下一趟。佢計過條數啦，每日返工放工 加埋接送細路等lift嘅時間，加起身成個鐘，一個月就系20幾個鍾，一年落嚟呢，差唔多成10日就咁白白蒸發咗喺lift口。佢話呢，內部lift已經成為佢一日入邊最焦慮嘅地方，每日朝早企喺lift口，睇住個樓層數字系咁跳，個心就系咁撳唔住火，嗰種感覺就好似畀人箍住條頸，一秒一秒咁同你數住過日子，真系人都癲啊。 超高層住宅最驚乜呢？唔系驚樓價跌，系驚停電，系驚部lift壞。佢住咗入去第3年，撞正一次大停電，嗰晚夏天8點幾，全棟樓「啪」一聲黑曬，lift停運，後備電源淨系夠應急燈同消防用。佢當時喺樓下接到老婆電話，個細路仲喺樓上，佢擘大眼望住棟60層高嘅樓，個腦入邊淨系得返一個諗法：我要爬60層樓梯。嗰一晚，佢真系一級一級咁爬咗上去，爬到30幾樓嘅時候呢，對腳已經震到唔似人形，個心跳得好似想由喉嚨捐出嚟咁，去到門口，成個人癱咗喺地下，半日都起唔到身。更得人驚嘅系lift故障，超高層lift一壞呢，維修周期長到離譜，唔系一兩日搞得掂。lift一停，成棟樓嘅人就好似坐監咁，老人家落唔到樓，病人出唔到去，外賣送唔上嚟，生活直接停擺。佢話呢，由嗰次之後，佢次次坐lift，個心都系懸喺半空，lift門一關，佢就不由自主咁諗：如果今日壞咗，我點算啊？ 其次系風喇，系嗰種可以逼癲人嘅風。60樓嘅風 同地面嘅風 完全系兩個世界嘅，日頭仲好啦，一到夜晚，尤其系秋冬季節呢，大風一刮，成棟樓都喺度唱歌，啲風由窗罅捐入嚟，嗚嗚聲好似鬼哭神嚎咁。佢本身睡眠淺，一到翻風嘅夜晚，就喺張床度煎魚咁煎，感覺成棟樓都喺度搖。好多人話超高層有阻尼器唔會晃，嗰個系大樓結構，但系住喺60樓嘅人，體感晃動系實實在在嘅，樓層越高，擺動幅度越大。撞正打風天呢，成棟樓晃到人頭都暈，佢老婆驚到唔敢瞓，攬住個細路匿埋喺客廳中間。佢話有次打大風，佢企喺窗前面望出去，感覺棟樓真系喺度郁緊，啲窗又喺度響，嗰一刻呢，佢人生第一次真真切切咁恐懼：呢層樓，唔會冧掛？ 仲有系火，系嗰個諗起都心寒嘅字。住得越高越驚火，呢個系每一個超高層住戶 心入面最深處嘅恐懼。消防雲梯一般只去到十幾層、二十幾層，60樓着火，靠雲梯根本掂唔到，超高層火災只能靠樓內自救，靠消防噴淋，靠物業嘅應急能力。佢同我講，佢搬入去嗰日，物業派咗張逃生圖，佢睇咗一眼，就再都唔敢仔細睇，60樓逃生通道就系得嗰一條，真系燒起上嚟，幾百戶人一齊涌去一個樓梯口，你估可以走得甩幾多個？佢老婆膽細，有次碌到香港宏福苑條超高層火災嘅片，驚到成晚都冇瞓，第二日即刻同佢商量：「呢層樓，我哋可唔可以賣咗佢？」佢話，由嗰陣開始，佢次次瞓覺之前，都會下意識望一望走廊條消防通道，確認系暢通嘅，嗰種每日活喺「萬一着火點算」嘅日子，真系煎熬過死啊。 系生活入邊嗰啲數唔清嘅小事，一啲一啲咁磨走你嘅耐心。外賣小哥唔願意送60樓，嫌等lift等太耐，好多單直接唔接，接咗都要加錢，仲要你落樓拎；速遞大件嘢呢，速遞員唔願意上樓，是但‌掟喺一樓驛站，你要自己一袋米一箱水咁搬上60樓，諗起都腳軟啊。裝修搬家喺超高層更加系噩夢，裝修材料要用貨梯，高峰期排隊排到天荒地老，一裝修就幾個月，鄰里怨聲載道；家俬家電大件嘢入唔到客梯，只能夠爬樓梯或者吊裝，費用直接翻倍。仲有老人家啊，佢老豆老母嚟住過一個月，第三日就嘈住要走，老人家話：「呢部lift坐到頭暈，層樓高到心都寒，我喺度住，驚條命都短幾年啊。」佢計過條數喇，呢套60樓嘅房，每年物業費、維修基金、lift維護費，比普通住宅高出一大截，生活成本高，便利性差，老人家同細路都唔方便，住得越高，活得越攰，真系「冇咁大個頭，唔好戴咁大頂帽」啊。 但系最令佢崩潰嘅，始終系層樓賣唔出呢件事。呢兩年佢想換樓，將呢套60樓嘅房掛出去，先發現超高層住宅 系二手市場入邊最難賣嘅一類，買家一聽到60樓，第一個反應就系擰頭。等lift耐、停電爬樓、火災逃生、設備老化，每一句都系佢崩潰嘅理由，亦都系買家拒絕嘅理由。掛咗大半年，睇樓嘅人寥寥無幾，間中有人問價，出嘅價低到佢心都涼埋，當年幾百萬買返嚟，而家想甩手，只能大幅折價，仲要唔一定有人接。佢話，佢而家先明白，當年售樓小姐講嘅「稀缺資源」真系冇講錯，的確係稀缺，稀缺到連想接盤嘅人都稀缺。高層住宅住嘅時候風光，賣嘅時候先知道乜嘢叫「高處不勝寒」，真系應咗嗰句：「走得快，好世界；走得慢，冇鼻哥。」 你估呢個只系佢一個人嘅慘況啊？而家成個樓市都系咁嘅死款。二手樓價已經由高位跌咗成39%，一線城市都回撤咗37%，即系話你當年畀三成首期，而家層樓嘅市值已經跌穿你條首期，你供咗幾年，分分鐘連本金都冇乜點還過，白供幾年都唔系講笑啊。超高層住宅仲慘呀，30層以上嘅二手去化周期 普遍突破28個月，比普通小高層多出成倍，即系話你掛足兩年幾 都未必有人睇樓，有啲一線城市30層以上、樓齡十幾二十年嘅老盤，成交價直接畀人斬到評估價嘅七折到八折，仲要未必有人肯接。你話劈價？劈到落去都冇人接，嗰種感覺就好似你攞住件無價寶，周圍問人，人哋望一眼就擰頭走，你連嗌救命都冇人理。 而家仲有邊個敢接超高層呀？後生仔買樓越嚟越精，今年買30層以上高層嘅後生仔占比 已經跌到15%以下，成半人寧願揀6到12層嘅低密度住宅，超過84%嘅人將通勤同生活效率擺喺第一位，高公攤、持有成本同救援局限，已經令高層住宅由「中產標配」滑落到「過渡性選擇」，甚至系「避之則吉」。銀行呢 仲走得快過你，對樓齡超過15年嘅超高層，評估價 直接劈到市場報價嘅七折左右，買家要自己攞多一大截首期出嚟，流動性即時畀人捻死。即系話呢，你層樓就算有人肯買，銀行都唔肯借足錢畀個買家，個買家要自己抬一大嚿現金出嚟，邊個會咁蠢接你件「燙手山芋」呢？你估下，當年幾百萬買返嚟嘅「雲端豪宅」，而家變成咗一個連銀行都嫌棄嘅負資產，你企喺60樓窗前面，望住樓下嘅車水馬龍，會唔會覺得，當年興奮到彈起咁撳低60樓嗰個掣嘅自己，同而家呢個崩潰到想搵窿捐嘅自己，根本系兩個人？