【公開相談】自宅を売って億り人！？8年前に買った都内マンション、今売るといくらになるのか？自宅売却→海外不動産デビューまで不動産のプロに相談

【公開相談】8年前に4,240万円で買った都内マンション、今売るといくら？37歳ディレクターの自宅売却→海外不動産デビューまで 🎁LINE登録 3大特典のご案内 1. 海外不動産投資を始める前に絶対抑えたい35項目 2. 海外不動産投資で失敗しない方法 完全版チェックシート 3. 不動産売却の教科書_実践チェックリスト 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx このチェックリストは、 PropertyAccessが累計200億円・10カ国の 取引から導き出した"失敗しないための型"です。 👤無料の個別相談 「自分の資産だと何が買えるの？」 「このチェック項目で気になる点がある」 そんな方は、無料の個別相談もご活用ください。 👉 https://hirokikazato.youcanbook.me/ （ 30分・無料・オンラインOK） 🌏海外不動産視察ツアー情報もLINEから 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔔 今のうちにチャンネル登録する ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10カ国を現地で見たプロがファクトベースで "ホンネ"で解説するチャンネルです。 週2本更新、ぜひチャンネル登録をお願いします。 　👉 / @propertyaccess ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌐 風戸裕樹 SNS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ X（旧Twitter） 　マーケット最新情報・海外不動産の現場知見を発信 　https://x.com/hkazato ▼ noteを発信 　コラム・国別レポート・セミナーレポートを発信 　https://note.com/kazato ▼ Property Access 公式サイト 　https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 風戸裕樹について ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PropertyAccess 代表／ 元ソニー不動産 共同創業者・執行役員 不動産投資ファンドを経て、不動産仲介透明化フォーラム（FCT社）を設立。 その後、ソニー不動産（現SREホールディングス／東証プライム）を 共同創業し、ヤフーとの業務資本提携や個人間売買プラットフォーム 「おうちダイレクト」の開発を主導。 退任後、クロスボーダー不動産ビジネスを志して シンガポールにPropertyAccessを設立。 ドバイ・フィリピン・マレーシア・カンボジア・モンゴルなど 10カ国以上を自分の足で視察し、 累計取引額200億円を突破。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 PropertyAccessとは ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Property Access株式会社は、 東京、シンガポール、マレーシア、フィリピンを拠点に、 海外不動産投資メディアプラットフォームの運営、 海外不動産取引コンサルティング・管理を行っています。 海外不動産だけでなく、国内の高級不動産・タワーマンションの ご紹介、海外富裕層への日本不動産の販売も行っています。 ▼ 取扱国：10カ国以上 　フィリピン・マレーシア・タイ・カンボジア・インドネシア・ 　オーストラリア・UAE・モンゴル・韓国・シンガポール 公式サイト → https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 本日の動画でわかること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の相談者は、なんと当チャンネルの ディレクター柳瀬（37歳） 8年前に約4,240万円で買った都内の中古マンション（70㎡・3LDK）。 金利が上がり始めた今、「そろそろ売るべき？」 「売ったお金で海外不動産投資はできる？」―― 撮影終わりに、プロへ本気の公開相談をしてみました。 「今売るといくら？」の答えから、 売らずに含み益を活かす裏ワザ、 売却益3,000万円の正しい配分、 そして家族会議→まさかの展開まで。 持ち家がある人なら全員に関係する回です。 【今回の相談でわかること】 ✅ 8年前のマンション、今売るといくら？ 　・「6,000万〜7,000万円も夢じゃない」プロの見立てとその根拠 　・都心3〜5億円の物件が動かなくなった＝潮目が変わるサイン ✅ 売る前にやるべきこと 　・自分のマンションの「賃貸募集」をまず調べる理由 　・査定額では売れない――査定書の正しい見方と担当者の選び方 ✅ 税金の話 　・居住用財産の3,000万円特別控除の仕組み（利益の計算方法） 　・超えた分だけ課税――「全額課税」ではない ✅ 売らない選択肢もある 　・自宅の含み益を担保に海外不動産向けローンを組む方法 　・会社経営者なら「社宅」で賃料を経費化できる可能性 ✅ 売却益3,000万円の正しい使い方 　・全額は使わない。海外不動産は「投資資金の3分の1まで」 　・2,000万円以下で買える4カ国と、プロのおすすめ 　・無担保ローン活用でキャッシュを残して運用する考え方 ✅ アフターストーリー 　・家族会議の結果と、妻へのまさかの生電話 　・モンゴル視察ツアー参戦決定！？ ▼この動画から得られる5つの学び ✅ 「今売るといくらか」を知ることが全ての第一歩 ✅ 売却益の税金は3,000万円控除でほぼ守れるケースが多い ✅ 売る・貸す・担保に借りる――自宅の含み益の3つの活かし方 ✅ 手残りキャッシュのアセットアロケーションの考え方 ✅ 迷ったらまず査定＆家族会議 ※本動画は個人の状況に基づく相談事例であり、特定の投資・売却を推奨するものではありません。 　税制・ローン条件は変動します。実際のご判断は最新情報をご確認のうえ、 　必要に応じて税理士等の専門家にご相談ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📑 動画の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 オープニング ― ディレクター柳瀬、緊急の公開相談 00:53 相談スタート ― 8年前に4,240万円で買った都内マンション 03:46 まずやること ― 自分のマンションの「賃貸募集」を調べる 04:59 3,000万円特別控除 ― 利益の計算方法と課税の仕組み 06:41 売らない選択肢 ― 含み益を担保に海外不動産ローンを組む 09:18 今後やるべきこと ― 社宅化・賃料チェック・そして査定へ 11:37 査定のポイント ― 査定額では売れない、見るべきは売り方 12:47 高く売る方法 ― 情報の全開示×海外の買い主にも届ける 13:30 売却益3,000万円の使い方 ― 全部使うな、1/3ルール 18:59 全ての第一歩は査定から ― 自分の資産の力を知る 19:07 まとめ ― ざっくり相談でもOK、無料相談の使い方 20:36 アフターストーリー ― 家族会議の結果報告 22:29 まさかの生電話 ― 妻にモンゴル行きを直談判 23:27 モンゴル視察ツアー決定！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #不動産売却 #マンション売却 #公開相談 #3000万円控除 #含み益 #住宅ローン #海外不動産投資 #モンゴル不動産 #資産運用 #アセットアロケーション #マンション相場 #売り時 #富裕層 #プロパティアクセス #風戸裕樹 #ホンネで海外不動産投資