【10年に1度】インドネシア・ジャカルタで今何が？｜三菱地所が注力する国｜2015年ホーチミンの再来、外国人解禁直後のジャカルタ不動産を解説

【10年に1度の投資元年】インドネシア・ジャカルタで今何が？三菱地所がスディルマン通りに放つ「Two Sudirman Jakarta」をプロが徹底解説 🎁LINE登録 3大特典のご案内 海外不動産投資を始める前に絶対抑えたい35項目 海外不動産投資で失敗しない方法 完全版チェックシート 不動産売却の教科書_実践チェックリスト 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx このチェックリストは、 PropertyAccessが累計200億円・10カ国の 取引から導き出した"失敗しないための型"です。 👤無料の個別相談 「自分の資産だと何が買えるの？」 「このチェック項目で気になる点がある」 そんな方は、無料の個別相談もご活用ください。 👉 https://hirokikazato.youcanbook.me/ （ 30分・無料・オンラインOK） 🌏海外不動産視察ツアー情報もLINEから ※ジャカルタ視察ツアーも開催予定。Two Sudirmanの現地ショールームと 　街の活気を実際にご覧いただけます。 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔔 今のうちにチャンネル登録する ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10カ国を現地で見たプロがファクトベースで "ホンネ"で解説するチャンネルです。 週2本更新、ぜひチャンネル登録をお願いします。 　👉 ‪@propertyaccess‬ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌐 風戸裕樹 SNS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ X（旧Twitter） 　マーケット最新情報・海外不動産の現場知見を発信 　https://x.com/hkazato ▼ noteを発信 　コラム・国別レポート・セミナーレポートを発信 　https://note.com/kazato ▼ Property Access 公式サイト 　https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 風戸裕樹について ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PropertyAccess 代表／ 元ソニー不動産 共同創業者・執行役員 不動産投資ファンドを経て、不動産仲介透明化フォーラム（FCT社）を設立。 その後、ソニー不動産（現SREホールディングス／東証プライム）を 共同創業し、ヤフーとの業務資本提携や個人間売買プラットフォーム 「おうちダイレクト」の開発を主導。 退任後、クロスボーダー不動産ビジネスを志して シンガポールにPropertyAccessを設立。 ドバイ・フィリピン・マレーシア・カンボジア・モンゴルなど 10カ国以上を自分の足で視察し、 累計取引額200億円を突破。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 PropertyAccessとは ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Property Access株式会社は、 東京、シンガポール、マレーシア、フィリピンを拠点に、 海外不動産投資メディアプラットフォームの運営、 海外不動産取引コンサルティング・管理を行っています。 ▼ 取扱国：10カ国以上 　フィリピン・マレーシア・タイ・カンボジア・インドネシア・ 　オーストラリア・UAE・モンゴル・韓国・シンガポール 公式サイト → https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 本日の動画でわかること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2015年、ベトナムが外国人の不動産購入を初めて解禁。 あの年に買った人のホーチミン一等地物件は、10年で2倍以上になりました。 今、まったく同じパターンがインドネシア・ジャカルタで 起きようとしています。 2020年のオムニバス法で外国人購入が解禁されたものの、 登記システムが追いつかず、実質的に機能し始めたのは今—— つまり2026年が「インドネシア投資元年」です。 ただし、毎回お伝えしている通り、 タイミングが良くても選び方を間違えれば一発で塩漬けです。 今日は「10年に1度の好機」と「失敗パターン」の両方を、 包み隠さずお話しします。 【本日の4本柱】 ✅ ① ジャカルタの本当の実力 　・人口2億8,700万人（世界4位・日本の2.3倍）、平均年齢30歳 　・GDP成長率は2030年まで年5%予測 　・「国全体」と「ジャカルタ」は別物——1人当たりGDPは 　　国全体約70〜80万円に対し、ジャカルタは約300万円超＝バンコク並み ✅ ② なぜ三菱地所がジャカルタに本気を出したのか 　・「Two Sudirman Jakarta」徹底解説 　・目抜き通りスディルマンのど真ん中、敷地3.3ヘクタール 　　＝丸ビル＋新丸ビル＋行幸通りに匹敵する広さ 　・レジデンス棟70階・全365戸のプレミアム仕様 　　（最小150㎡〜・プライベートリフト・メイドルーム・42階スカイラウンジ） 　・併設ホテルはハイアット最高級ブランド「Andaz」（虎ノ門ヒルズと同じ） 　・完成予定2029年3月末／コンセプトから日本の設計チームが参画 ✅ ③ 割安感の正体と本音の評価 　・同クラスの高級物件でマニラの2分の1前後という価格水準 　・外国人「個人」で所有権が取れる時代へ（法人設立コストが不要に） ✅ ④ 解禁直後だからこそ起こる失敗パターン 　・リース権と所有権の違い——登記が本当に取れるかを最初に確認 　・新首都ヌサンタラは「手を出さないほうがいい」とプロが言う理由 　・洪水リスクの見方（高台×設計2m嵩上げ×排水インフラ整備） ▼この動画から得られる5つの学び ✅ 「解禁元年の国」で先行者になるための条件 ✅ 国全体とトップ都市を分けて見る目（ジャカルタ＝バンコク並みの購買力） ✅ 日系デベロッパー案件の安心感の中身（工期・撤退リスク・設計品質） ✅ リース権と所有権の違い——解禁直後の国で最初に確認すべきこと ✅ 首都移転と経済都市は別物という世界共通の視点 ※本動画は情報提供を目的としたものであり、特定物件の購入勧誘・将来の価格や 　利回りを保証するものではありません。「10年に1度」等の表現は過去事例に基づく 　当社見解です。物件情報は2026年8月時点の公開情報に基づきます。制度・税制・ 　為替は変動します。投資のご判断はご自身の責任で、最新情報をご確認のうえ 　行ってください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📑 動画の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 オープニング 00:30 2015年ホーチミンの再現 ― 解禁元年に買った人はいま2倍 00:58 インドネシアは2026年が「投資元年」である理由 01:50 本日の4本柱 02:22 ①ジャカルタの本当の実力 ― 人口世界4位・平均年齢30歳 04:48 ②三菱地所「Two Sudirman Jakarta」― 業界最大のニュース 11:21 ③インドネシア不動産の失敗パターン ― リース権と所有権 12:54 新首都ヌサンタラ計画 ― 首都と経済都市は別物 14:26 ヌサンタラ投資に手を出さないほうがいい理由 15:38 自然災害リスク ― 洪水対策と立地の見方 17:07 ④風戸の本音の評価 ― 他国比較でインドネシアは◎ 18:22 まとめ ― 2026年・投資元年の向き合い方 19:02 個別相談・ジャカルタ視察ツアーのご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #インドネシア不動産 #ジャカルタ #三菱地所 #海外不動産投資 #TwoSudirmanJakarta #Andaz #インドネシア投資 #新興国投資 #東南アジア不動産 #オムニバス法 #ヌサンタラ #資産運用