【ウズベキスタン視察ツアー】富裕層が注目！高利回りのウズベキスタン不動産｜不動産歴22年のプロが中央アジアを視察して分かった成長性

【ウズベキスタン視察】利回り13〜15%！？中央アジア最大の人口・タシュケントの物価・地価・大規模開発を現地調査 🎁LINE登録 3大特典のご案内 1. 海外不動産投資を始める前に絶対抑えたい35項目 2. 海外不動産投資で失敗しない方法 完全版チェックシート 3. 不動産売却の教科書_実践チェックリスト 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx このチェックリストは、 PropertyAccessが累計200億円・10カ国の 取引から導き出した"失敗しないための型"です。 👤無料の個別相談 「自分の資産だと何が買えるの？」 「このチェック項目で気になる点がある」 そんな方は、無料の個別相談もご活用ください。 👉 https://hirokikazato.youcanbook.me/ （ 30分・無料・オンラインOK） 🌏海外不動産視察ツアー情報もLINEから 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔔 今のうちにチャンネル登録する ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10カ国を現地で見たプロがファクトベースで "ホンネ"で解説するチャンネルです。 週2本更新、ぜひチャンネル登録をお願いします。 ⁨@propertyaccess⁩ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌐 風戸裕樹 SNS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ X（旧Twitter） 　マーケット最新情報・海外不動産の現場知見を発信 　https://x.com/hkazato ▼ noteを発信 　コラム・国別レポート・セミナーレポートを発信 　https://note.com/kazato ▼ Property Access 公式サイト 　https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 風戸裕樹について ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PropertyAccess 代表／ 元ソニー不動産 共同創業者・執行役員 不動産投資ファンドを経て、不動産仲介透明化フォーラム（FCT社）を設立。 その後、ソニー不動産（現SREホールディングス／東証プライム）を 共同創業し、ヤフーとの業務資本提携や個人間売買プラットフォーム 「おうちダイレクト」の開発を主導。 退任後、クロスボーダー不動産ビジネスを志して シンガポールにPropertyAccessを設立。 ドバイ・フィリピン・マレーシア・カンボジア・モンゴルなど 10カ国以上を自分の足で視察し、 年間取引額約70億円・累計取引額180億円を突破。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 PropertyAccessとは ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Property Access株式会社は、 東京、シンガポール、マレーシア、フィリピンを拠点に、 海外不動産投資メディアプラットフォームの運営、 海外不動産取引コンサルティング・管理を行っています。 ▼ 取扱国：10カ国以上 　フィリピン・マレーシア・タイ・カンボジア・インドネシア・ 　オーストラリア・UAE・モンゴル・韓国・シンガポール 公式サイト → https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 本日の動画でわかること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の舞台は、中央アジアのウズベキスタン。 10カ国以上を歩いてきた風戸も「初上陸」の超レア視察です。 人口約3,700万人と中央アジア最大、 シルクロードの交通の要衝であり、 ロシア・中国と西側をつなぐ"緩衝国"として 経済が動き始めているこの国を、 首都タシュケントで実際に歩いて確かめてきました。 不動産利回りは約13〜15%。 風戸の見立ては「モンゴルの10年前」。 物価・地価・大規模開発・食・トラブルまで、 現地のリアルを包み隠さずお届けします。 【今回の視察でわかること】 ✅ ウズベキスタンはどんな国か 　・中央アジア最大の人口約3,700万人／首都タシュケント 　・旧ソ連圏でロシア語が通じる／戒律のゆるやかなイスラム教国 ✅ なぜいま注目するのか 　・シルクロードの交通の要衝＝物流と経済活動が集まる 　・ロシア・中国と西側をつなぐ「緩衝国」としての存在感 ✅ 現地の物価・地価のリアル 　・ペプシ約110円、バナナ1房約300円、巨大スイカも約300円 　・「タシュケントの表参道」シェフチェンコ通りの賃料水準 　・住宅賃料は㎡15ドル〜、商業は㎡50ドル〜 ✅ 大規模開発の現場 　・高級街区ミラバッドの再開発「ミラバッドスクエア」ショールーム 　・JWマリオット・ヒルトンを含む超大型タワー開発 　・麻布台ヒルズのような「タシュケントシティモール」 ✅ 視察のリアル（トラブル編） 　・初日にメンバーがiPhone紛失→警察が動く奇跡の展開 　・コンビニがない！40度の炎天下で水が買えない ✅ 風戸の結論 　・利回り13〜15%はインフレ加速の証拠 　・新築供給はまだ少ない「黎明期」＝モンゴルの10年前 　・事業をスタートしたい国の1つとして継続ウォッチ ▼この動画から得られる5つの学び ✅ 新興国を見るときの「物価・地価・若さ・高級店」チェック法 ✅ 利回りの高さとインフレの関係の読み方 ✅ 「緩衝国」という地政学的ポジションが経済に効く理由 ✅ プレビルド投資で「竣工リスク」をどう見るか ✅ 現地パートナーの信頼性が投資判断のカギになる理由 ※本動画は視察時点の現地情報・個人の見解に基づく情報提供であり、 　特定の投資を推奨するものではありません。 　投資判断はご自身の責任で、最新情報をご確認のうえ行ってください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📑 動画の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 オープニング ― 初上陸のウズベキスタン視察 00:49 ウズベキスタンとは？― 人口3,700万・ロシア語が通じる国 03:08 なぜ視察したのか ― シルクロードの要衝＆緩衝国 05:23 視察の始まり ― 空港とHIS開発のホテル 07:40 トラブルには注意！― 初日にiPhone紛失→警察が捜索 10:48 物価チェック ― ペプシ110円・コンビニがない国 12:19 地価調査 ― "表参道"シェフチェンコ通りの賃料 16:44 ショールーム視察 ― 高級街区ミラバッドの大開発 18:18 バザール視察 ― 高級バザールとスイカ300円 20:31 モール視察 ― 麻布台ヒルズのようなタシュケントシティモール 21:53 周辺視察 ― 世界遺産のモスクと伝統料理プロフ 24:27 まとめ ― 利回り13〜15%「モンゴルの10年前」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #ウズベキスタン #海外不動産投資 #中央アジア #タシュケント #ウズベキスタン不動産 #海外視察 #新興国投資 #シルクロード #不動産投資 #利回り #インフレ #モンゴル不動産 #キルギス #富裕層 #プロパティアクセス #風戸裕樹 #ホンネで海外不動産投資