Verkäuferdarlehen ohne Zinsen: BFH-Urteil für Investoren !

Steuern zahlen auf Zinsen, die du nie bekommen hast? Genau das war jahrzehntelang Praxis bei einem zinslosen Verkäuferdarlehen. Die Finanzämter forderten 5,5 % fiktive Zinsen, die versteuert werden mussten – obwohl kein Cent geflossen war. Der BFH hat diese Praxis nun in einem bahnbrechenden Urteil gekippt! In diesem Video erfährst du, worauf es bei der vertraglichen Gestaltung eines zinslosen Verkäuferdarlehens ankommt, damit du dich auf das Urteil berufen kannst und keine fiktiven Zinsen mehr zahlst. 🏛️ Hintergrund zum Urteil: Der Bundesfinanzhof (BFH) hat mit Urteil vom 24. März 2026 (Az. IX R 13/24) klargestellt: Wer beim Immobilienverkauf im Privatvermögen eine zinslose Kaufpreisstundung vereinbart, zahlt keine Kapitalertragsteuer auf fiktive Zinsen nach § 12 Abs. 3 BewG. Dies bietet enorme Vorteile bei Familienübertragungen und beim Immobilien-Verkauf mit Ratenzahlung. Auch wenn das für dich aktuell NOCH kein Thema ist, ist es gut ist, eine grobe Vorstellung der Möglichkeiten zu haben und vielleicht auch mit Eltern oder Großeltern solche Konstellationen anzusprechen. Deshalb 👉 Jetzt hier das ganze Video ansehen! ►► Website: www.ams.immo ►► E-Mail: info@ams.immo ►► Kontaktformular AMS-Gruppe: https://forms.office.com/e/j6Y8bVvGKb ▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 0:00 Einleitung: Zinsloses Verkäuferdarlehen möglich? 2:33 Der Fall: Eltern verkaufen Haus an Tochter 3:26 Das Finanzamt verlangt Steuern auf fiktive Zinsen 5:00 Das Urteil: Der Vertrag zählt 5:28 Die vertragliche Vereinbarung ist maßgeblich 6:05 §12 Abs. 3 BewG begründet keine Steuer 6:47 Keine Leibrente, keine Schenkung 8:06 Worauf ich bei der Vertragsgestaltung achte 8:24 Jetzt mehr Gestaltungsfreiheit! 9:03 Der Vertragstext entscheidet 9:47 Wichtig: Kaufpreis zum Verkehrswert 10:12 Zinsloses Darlehen: Auch außerhalb der Familie? 10:43 Stundung ist kein zinsloses Darlehen 11:04 Urteil gilt nur für Privatvermögen 11:32 Die Finanzverwaltung hat noch nicht reagiert 11:49 Fazit & nächste Schritte ▬ Community & Call to Action ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ►► Wenn du als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie schon einmal mit ´Verkäuferdarlehen´ zu tun hattest – egal ob zinslos oder mit Zinsen – dann schreib gern deine Erfahrungen dazu in die Kommentare. Welche Schwierigkeiten evtl. aufgetaucht sind und wie das Darlehen vertraglich vereinbart und in der Praxis in den Folgejahren abgewickelt wurde. Das hilft anderen, einen Eindruck von möglichen Gestaltungen zu bekommen. 👍 Wenn dir das Video geholfen hat, lass gerne einen Daumen nach oben da, teile es und abonniere unseren Kanal für weitere Themen rund um Immobilien & Steuern! ▬ Über die AMS Firmengruppe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Wir verhelfen unseren Mandanten seit über 20 Jahren zum nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien. 💡 Du möchtest ein Immobilienportfolio aufbauen und in von Banken eingewertete Immobilien in aussichtsreichen Großstadtlagen investieren? Melde dich jetzt über den Link oben für ein kostenloses Erstgespräch an, in dem wir gemeinsam deine Strategie besprechen! Nutze unsere 20-jährige Erfahrung für deinen Vermögensaufbau mit Immobilie und buche jetzt dein kostenfreies Erstgespräch über das Kontaktformular! ►► E-Mail: info@ams.immo ►► Kontaktformular AMS-Gruppe: https://forms.office.com/e/j6Y8bVvGKb ► Facebook:   / allgemeinemaklerservicegmbh   ► Instagram: https://www.instagram.com/amsmaklerse... ▬ Das könnte dich ebenfalls interessieren ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 🔗 Playlist – Immobilien als Kapitalanlage:    • Immobilienpreise von ImmobilienScout24 - A...   🔗 Playlist – AMS Immobilienmillionäre:    • Immobilien-Millionär mit 15.000€ Eigenkapital   #Verkäuferdarlehen #ImmobilienalsKapitalanlage #Vermögensaufbau #SteuernSparen #ImmobilienInvestieren ▬ Social Media & Community ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 💬 Schreib es in die Kommentare: Hast du als Käufer oder Verkäufer schon Erfahrungen mit Verkäuferdarlehen gemacht? Welche Erfahrungen hast du gemacht u. welche Schwierigkeiten gab es eventuell? 👍 Wenn dir das Video geholfen hat, lass gerne einen Daumen nach oben da, teile es und abonniere unseren Kanal für weitere Themen rund um Immobilien & Steuern! Hinweise zu Bild- und Medienrechten: Das Thumbnail sowie einzelne visuelle Elemente dieses Videos wurden unter Einsatz von KI-gestützter Software erstellt und nachbearbeitet. Rechtlicher Hinweis: Dieses Video dient der allgemeinen Information und stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Entscheidungen geschehen in eigener Verantwortung. Wir empfehlen dringend die Konsultation eines Steuerberaters oder Anwalts.