💖머니TV💖[대구원룸매매] 5억1천만원 내린 급매물 / 대명역3분거리 신축 엘리베이터있는 상가주택.주인세대 복층형 펜트하우스급 인테리어 완벽한 집(매물번호.654)

📍 대구 남구 대명동 입지 분석 (신축, 엘리베이터, 주인세대 복층) ✔ 입지 (핵심 프리미엄) 해당 매물은 대구 남구 대명동에 위치한 신축 건물로, 주거와 생활형 상권이 결합된 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 대학가 및 주거 밀집 지역과 인접하여 임대 수요가 꾸준히 형성되는 지역입니다. ✔ 교통 지하철 1호선 접근 가능한 교통권 버스 노선 다양 → 대구 전역 이동 편리 도심 및 주요 상권과의 접근성 우수 ✔ 주거 수요 및 유동 대명동은 대학가와 주거 밀집 지역이 결합된 구조로, 학생 및 직장인 임대 수요가 풍부한 지역입니다. 지속적인 유입으로 공실 리스크가 낮은 것이 특징입니다. ✔ 건물 경쟁력 (신축 + 엘리베이터 + 복층) 신축 건물 → 초기 유지보수 비용 최소화 엘리베이터 설치 → 임차인 선호도 높음 주인세대 복층 구조 → 넓은 실사용 공간 확보 실거주 만족도 높은 구조로 희소성 확보 임대와 실거주 분리 가능 → 관리 용이 ✔ 투자 포인트 신축 + 엘베 → 경쟁 매물 대비 확실한 우위 주인세대 복층 → 실거주 + 임대 수익 동시 가능 안정적인 임대 수요 기반 → 공실 리스크 낮음 장기 보유 시 자산 가치 상승 기대 ✔ 참고 사항 임대료 및 공급 물량 체크 필요 📌 총평 “신축과 엘리베이터, 주인세대 복층까지 갖춘 실거주와 수익을 동시에 만족시키는 대명동 핵심 투자 매물” ☎ 053-627-7111 ☎ ◎ 대지면적 : 264.8 ㎡ ◎ 연면적 : 599.31 ㎡ ◎ 건축물 주용도 : 근린생활시설, 오피스텔,단독주택 ◎ 거래형태 : 매매 ◎ 층 수 : 5층 ◎ 주 차 : 7대 ◎ 승강기 : 있음 ● 가구구성 : 상가2, 원룸형 오피스텔10, 주인세대 (총 13가구) ● 방/욕실 : 14/15 ● 사용승인일자 : 2020년 12월 10일 ● 방향 : 서북향 (주출입구 기준) ● 관리비 [청소비용, 승강기 유지비용 등] :매월200,000만원 예상 ● 사용료 : 공용 전기요금 및 수도요금, 인터넷, 유선방송, 엘리베이터(설치된 유무에따라부과)는 실사용량에 따라 부과 (매월 금액이 상이함, 관리비세부내역은 주인이 고지하지 않음) ● 입주가능 일자 : 2026년8월10일이후 매매후 협의 ◇ 매매가 : 189,000 만원 ◇ 융자금 : 110,000 만원 ◇ 보증금 : 23.000 만원 ◇ 인수가 : 56.000 만원 ◆ 총월세 : 733 만원 ◆ 월이자 : 413 만원 ◆ 순수입 : 321 만원 ▣ 상호명 : 국산공인중개사 사무소 ▣ 주소 : 대구광역시 남구 대명로236, 1층 (대명동) ▣ 대표 공인중개사 : 장양미 ▣ 소속 공인중개사 : 심민정 ▣ 연락처 : 053-627-7111 ▣ 등록번호 : 27200-2024-00094 ▣ 사업자번호 : 217-26-13461 ▶ 대구 남구 대명동 1593-32 번지 ◀ #대구원룸매매#수성구원룸매매#럭셔리인테리어#대구상가주택매매#부동산 #대구부동산#부동산#달서구원룸매매#남구원룸매매 #원룸매매#대명동원룸매매#부동산