[대전경매] 도안동 상가, 이번에는 주인을 찾을 수 있을까?

대전 서구 도안동 럭키프라자2 1층 115호(전용 13.1평) 상가가 경매에 나왔습니다. 감정가는 5억 4,000만원이고, 네 번 유찰돼 이번 최저가는 1억 2,965만 4천원(24%)입니다. 최저가를 전용면적으로 나누면 평당 990만원으로, 올해 7월 같은 도안동 1층 상가 거래 평당 2,545만원의 40% 수준이고 2018년 매입가 4억 2,400만원의 31%입니다. 말소기준권리는 2018년 2월 14일 전북은행 근저당이며, 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 떠안을 권리와 보증금은 없습니다. 다만 1층 안쪽 호실이라 감정평가에서 위치·가시성으로 10%가 깎였고 지금은 비어 있어, 자리와 공실 위험이 핵심 변수입니다. 영상에서는 네 번 유찰된 이유와 임차인 사업자등록 날짜가 두 개인 이유, 종전 월세 기준 수익률, 이번 회차에 낙찰될 가능성을 숫자로 짚습니다. ---- [사건개요] 사건번호 : 2025타경3470 법원 : 대전지방법원 경매2계 경매구분 : 임의경매 (채권자 전북은행) 용도 : 상가(근린생활시설) 매각기일 : 2026.11.23(월) 10:00 (5회차) 입찰보증금 : 12,965,400원 (10%) 경매개시 : 2025.05.02 / 배당요구종기 : 2025.08.06 [물건정보] 소재지 : 대전 서구 도안동로11번길 33, 럭키프라자2 1층 115호 (도안동 1772) 토지(대지권) : 21.0076㎡ (6.4평), 일반상업지역·지구단위계획구역·택지개발지구 건물 : 전용 43.32㎡ (13.1평) / 공용 35.46㎡ (10.7평) 구조·층수 : 철근콘크리트구조, 지하 1층·지상 5층, 연면적 5,455㎡ (1,650평) 사용승인 : 2018.01.16 (8년차) 주차·승강기 : 옥내 자주식 38대 / 승객용 2대 용도 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점), 현황 음식점 (현장 방문 시 공실) 도로 : 북측·남측 중로, 서측 보행자도로 접함 [가격정보] 감정가 : 540,000,000원 (2025.05.16, 해들감정평가사사무소) — 토지 108,000,000원 / 건물 432,000,000원 1회차 2026.06.01 — 540,000,000원 (100%) 유찰 2회차 2026.07.06 — 378,000,000원 (70%) 유찰 3회차 2026.08.10 — 264,600,000원 (49%) 유찰 4회차 2026.09.14 — 185,220,000원 (34%) 유찰 5회차 2026.11.23 — 129,654,000원 (24%) 진행 예정 입찰보증금 : 12,965,400원 평당가 비교 : 최저가 기준 전용 평당 990만원 (토지값 포함) / 2026.07 도안동 1층 상가 11평 280,000,000원 거래, 평당 2,545만원 인근 매각사례 : 럭키프라자1 1층 117호 154,000,000원 (34%, 1명) / 케이디유프라자 1층 115호 360,010,000원 (54%)·116호 450,000,000원 (68%) 2018년 매입가 : 424,000,000원 [권리관계요약] 말소기준권리 : 2018.02.14 근저당 전북은행, 채권최고액 324,000,000원 청구액 : 271,302,163원 임차인 : 1명 (점포), 보증금 10,000,000원 / 월세 800,000원 (현황조사상 924,000원) 사업자등록 : 신청일 2025.05.12, 정정신고일 2021.07.07 — 어느 쪽이든 말소기준권리보다 늦어 대항력 없음 인수 여부 : 등기부·임차인 모두 인수할 권리 없음 예상 배당 : 최저가 낙찰 시 전북은행 약 124,645,795원, 임차인 배당 없음 기타 : 전입세대·외국인 체류 기록 없음, 현재 공실이라 점유 정리 여부와 밀린 관리비 확인 필요 [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일: 010-7405-4989 사무실: 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정가의 1% -낙찰가의 1.5% 협의 -전화 및 대면 권리분석 수수료 10만원 -낙찰시 명도 무료지원 #대전상가경매 #대전서구 #도안동 #도안신도시 #럭키프라자2 #1층상가경매 #2025타경3470 #부동산장인 #경매권리분석 #상가경매