家屋倒壊等氾濫想定区域の家は売れる？売却価格と買取査定を解説

▶ 今すぐ無料相談！ 公式サイトお問い合わせ https://riyama-fudousan.co.jp/toiawase ▶ LINEでサクッと無料相談（24時間受付OK） https://lin.ee/V7mdubSj 不動産売却中に仲介業者は変更できる？手順・違約金・注意点を解説 ▶ ブログで解説 https://riyama-fudousan.co.jp/archive... 【タイムスタンプ】 0:09 結論｜家屋倒壊等氾濫想定区域の家は売れます 0:57 家屋倒壊等氾濫想定区域とは 1:57 自分の家が区域内か確認する方法 3:46 氾濫流と河岸浸食の違い 4:34 似た制度と混同しない 5:55 区域内だと何％値下がりする 7:04 価格が下がりやすい条件 8:11 家屋倒壊等氾濫想定区域の家はどんな人が買うのか 9:33 仲介と買取どちらが得か 10:47 浸水しなくても告知は必要？ 12:18 売却する7つの手順 13:13 エンディング　まとめ 家屋倒壊等氾濫想定区域にある家でも、売却できる可能性があります。 この区域に入っているだけで、売買や建て替えが一律に禁止されるわけではありません。ただし、災害リスクや建物の状態、ほかの法令上の制限によって、売却価格や買い手、売却方法が変わります。 この動画では、群馬県の不動産売却を専門に扱うリヤマ不動産が、家屋倒壊等氾濫想定区域にある家の売却方法、価格への影響、買取査定の考え方をわかりやすく解説します。 この動画でわかること ・家屋倒壊等氾濫想定区域にある家は売れるのか ・区域内の家は売却価格が何％下がるのか ・「氾濫流」と「河岸侵食」の違い ・ハザードマップで区域を確認する方法 ・浸水被害がなくても買い手への説明は必要なのか ・仲介と不動産買取はどちらがよいのか ・建物を解体して土地として売却する場合の注意点 ・売却前に確認したい法令上の制限 ・家屋倒壊等氾濫想定区域にある家を売るための7つの手順 家屋倒壊等氾濫想定区域の家は、いくらで売れる？ 区域内だからといって、一律に20％値下がりするなどの全国共通の基準はありません。 売却価格を判断する際は、主に次の4点を確認します。 ① 氾濫流か、河岸侵食か ② 想定される浸水深と浸水継続時間 ③ 過去の浸水被害や建物の修繕履歴 ④ 災害危険区域や河川保全区域など、ほかの法令上の制限の有無 これらを調べたうえで、周辺の成約価格や建物の状態、買い手の需要を踏まえて査定します。 仲介・買取・解体、どの方法で売るべき？ 家屋倒壊等氾濫想定区域にある家は、主に次の方法を比較して売却を検討します。 ①仲介で売る 建物の状態がよく、実際に住みたい人からの需要が見込める場合に検討します。 ②不動産会社に買い取ってもらう 浸水被害があった家、修繕が必要な家、残置物の多い空き家などで選択肢になります。ただし、買取価格には修繕費や再販売のリスクなどが反映されます。 ③建物を解体して土地として売る 建物の利用が難しい場合の選択肢です。 ただし、解体費用がかかるため、解体すれば必ず高く売れるとは限りません。 大切なのは、査定額だけでなく、売却にかかる費用や期間を考慮した「最終的な手取り額」で比較することです。 群馬県で不動産の売却を検討している方へ リヤマ不動産株式会社は、群馬県を中心に土地・戸建て・空き家・相続不動産などの売却相談や査定を行っています。 災害リスクのある不動産についても、物件ごとの条件を確認し、仲介・買取・解体などの売却方法を検討します。 「ハザードマップで危険な区域に入っていた」 「相続した家を売りたいが、買い手が見つかるか不安」 「解体してから売るべきか、そのまま売るべきか迷っている」 このようなお悩みがある方は、お気軽にご相談ください。 リヤマ不動産株式会社 代表：山口 力男 所在地：群馬県伊勢崎市上諏訪町2111-10（1-1号室） 群馬県知事（1）第8077号 関連情報 家屋倒壊等氾濫想定区域に該当するかどうかは、国土交通省のハザードマップポータルサイトなどで確認できます。 ■ ハザードマップポータルサイト https://disaportal.gsi.go.jp/ ※区域の指定だけで売却の可否や価格が決まるわけではありません。実際の売却判断では、災害リスク、過去の被災状況、建物の状態、ほかの法令上の制限などを個別に確認する必要があります。 #家屋倒壊等氾濫想定区域 #不動産売却 #空き家売却 #不動産買取 #ハザードマップ #群馬県不動産 #リヤマ不動産