Haus verkaufen oder behalten: Was vor der Rente wirklich mehr bringt

Beschreibung: Ein schuldenfreies Haus, die Kinder sind aus dem Haus – und jetzt? Verkaufen oder behalten und vermieten? In einer konkreten Modellrechnung vergleiche ich drei Wege für ein Ehepaar kurz vor der Rente: verkaufen und das Geld bis 90 verbrauchen, verkaufen und nur von den Erträgen leben, oder behalten und vermieten. Mieteinnahmen, Instandhaltung, Mietausfall, Steuern, Kaufkraft und Kapitalverbrauch stelle ich transparent gegenüber – netto, mit den Werten von 2026. Das Ergebnis: Verkaufen bringt im Monat mehr als doppelt so viel. Vermieten hinterlässt mit 90 das größte Vermögen. 🔢 Deine Kennzahl: Nettomietrendite = (Jahresmiete − Instandhaltung − Mietausfall − zusätzliche Steuer) ÷ Hauswert. Im Musterfall 2,09 % – gegenüber 2,68 % nach Steuer aus dem Verkaufserlös. 📊 Die Rechnung, die nirgendwo steht: Die Miete wird zusammen mit der Rente besteuert. Im Musterfall steigt die Einkommensteuer von 0 auf 684 Euro im Jahr – bei Alleinstehenden kommen sogar 1.545 Euro dazu. ⚖️ Auch drin: steuerfreier Verkauf nach § 23 EStG, Instandhaltung nach der Berechnungsverordnung (18,62 €/m²), Mietausfallwagnis, Kappungsgrenze, Kaufkraft bei 2,2 % Inflation, ein Haus ohne Wertsteigerung, freiwillig Versicherte, Pensionäre und was im Pflegefall mit Haus und Verkaufserlös passiert. ✅ Bevor du entscheidest: Hauswert schätzen lassen und die realistische Miete erfragen, den Kaufvertrag heraussuchen (Kaufdatum, Kaufpreis) und die Steuer mit der Rente zusammen rechnen – nicht mit der Miete allein. ⏱️ KAPITEL: 0:00 – Haus verkaufen oder behalten? 1:25 – Drei Wege mit einem schuldenfreien Haus 2:02 – Musterfall Jürgen und Petra 2:53 – Weg 1: Verkaufen – was vom Verkauf bleibt 3:35 – Weg 1: 1.696 Euro im Monat bis 90 5:44 – Weg 2: nur von den Erträgen leben 6:25 – Die Kaufkraft-Falle von Weg 2 6:59 – Weg 3: Vermieten – Instandhaltung und Mietausfall 8:31 – Die Rechnung, die nirgendwo steht: 0 → 684 Euro Steuer 9:19 – 697,60 Euro Miete netto 10:06 – Wer bis wann vorn liegt 11:11 – Die ganze Bilanz in Kaufkraft 12:32 – Und ohne Wertsteigerung? 13:17 – Vier Stellschrauben: Miete und Rendite 14:06 – Die Rechnung für Alleinstehende 15:10 – Der ehrliche Einwand 16:32 – Pflegefall: Was mit Haus und Erlös passiert 17:19 – Zusammenfassung 18:01 – Deine Kennzahl: die Nettomietrendite 19:27 – Bevor du dich entscheidest #MichaelHartmann #Rente #Immobilie #HausVerkaufen #Vermieten #Ruhestand