“6억 이하라도 사야죠”…소형 아파트값 불붙은 이유 [잇슈 머니] / KBS 2026.07.22.

권혁중 경제평론가 나오셨습니다. 첫 번째 키워드 '작은 아파트가 더 뛴다?'입니다. 서울 아파트값이 심상치 않다는데, 그중에서도 소형 아파트값이 뛰고 있다면서요, 지금 어느 정도로 오르고 있는 겁니까? [답변] 네, 서울 아파트값은 75주 연속 상승 중입니다. 그런데 진짜 주목할 건 '작은 집'이 시장을 끌고 있다는 점입니다. 상승폭 자체가 큽니다. 한국부동산원 조사에서 7월 2주, 그러니까 7월 13일 기준 서울 아파트 매매가격은 한 주에만 0.30% 올랐습니다. 연간으로 단순 환산하면 15%가 넘는 속도입니다. 강남보다 강북·서남권이 뜨겁습니다. 성북구가 0.49%로 서울 1위, 구로구 0.44%가 뒤를 이었고, 금천구는 0.32% 올라 약 7년 10개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 특히 소형 아파트값 상승률이 두드러졌는데요. 올해 상반기 서울에서 전용 40~60제곱미터 소형 아파트 매매가격 지수는 6.72% 올라 모든 면적대 중 1위였고, 대형 상승률의 3배가 넘습니다. 수도권 전체로 봐도 전용 60제곱미터 이하가 8.21%로 가장 많이 올랐습니다. [앵커] 특이하네요. 보통 상승장은 강남 대형이 이끌지 않습니까? 왜 하필 서울 외곽, 그것도 작은 아파트가 이렇게 오르는 겁니까? [답변] 결론부터 말씀드리면, 대출 규제가 만든 '풍선효과'입니다. 돈줄이 막히니 싼 집으로 몰리는 겁니다. 주택담보대출 규제로 대출 한도가 줄면서, 정책대출이 가능한 6억 원 안팎 아파트에 실수요가 집중되고 있습니다. 서울 외곽의 강세가 성북 같은 중위 지역의 갈아타기 수요로까지 번지고 있다는 게 전문가 분석입니다. 여기에 서울 민간 아파트 3.3제곱미터당 평균 분양가가 6,355만 원으로 1년 새 39.1%나 뛰면서, 새 아파트 대신 기존 소형으로 눈을 돌리는 수요도 커졌습니다. 경기도는 재건축 기대감이 불을 붙였습니다. 예를 들어, 21일 KB부동산에 따르면 재건축을 추진 중인 광명시 하안동 주공9단지 전용 59제곱미터가 34.72%로 상승률 1위였고, 역시 재건축 추진 단지인 용인시 수지구 한성이 25.56%로 뒤를 이었습니다. 광명 주공4단지와 주공12단지도 25%가량 올랐습니다. 정리하면 서울에서는 상대적으로 싸게 살 수 있는 외곽 단지가, 경기에서는 재건축 후 가치 상승을 노릴 수 있는 정비사업 단지가 주목받고 있는 겁니다. 즉, 규제로 수요를 눌렀더니 없어진 게 아니라 소형·외곽·재건축으로 옮겨간 겁니다. [앵커] 23일, 그러니까 내일이죠. 대통령 주재 부동산 대토론회가 열립니다. 여기서 논의된 내용이 이달 말 발표될 세제 개편안의 뼈대가 될 가능성이 클 텐데, 어떤 내용이 나올 것으로 예상됩니까? [답변] 일단 민심은 세금보다 '대출'에 쏠려 있습니다. 정부가 의견 수렴용으로 연 '부동산토론회.kr' 홈페이지의 제안둘러보기를 보면, 3천 개가 넘는 의견이 올라왔습니다. 주택금융이 가장 많고, 주택공급, 부동산세제 순입니다. 실제 게시판에는 주택담보대출 총량 규제를 풀어달라는 요구가 주를 이루고 있습니다. 정부는 집값을 잡으려 대출을 조였는데, 국민은 오히려 대출을 풀어달라는 정반대 민심이 확인된 겁니다. 세제는 '양도세 강화'가 유력하게 거론됩니다. 시장에서는 장기보유특별공제 축소 등 양도세 강화, 그리고 다주택자와 비거주자를 겨냥한 과세가 핵심이 될 것이라는 전망이 나옵니다. 보유세는 신중론과 강경론이 팽팽합니다. 청와대에서 보유세·양도세 조정 필요성을 직접 언급하면서 공정시장가액비율 조정, 나아가 종부세 최고세율 인상까지 거론된다는 관측이 있지만, 조세저항 우려로 보유세 인상은 뒤로 미룰 것이라는 반론도 있어 확정 전까지는 지켜보셔야 합니다. 정리하면, 내일 대토론회와 7월 말 세법 개정안이 하반기 부동산 시장의 최대 분수령입니다. 내 집 마련을 준비하신다면, 지금은 움직일 때가 아니라 세제와 대출 규칙이 어떻게 바뀌는지 확인하고 대응하실 때입니다. ▣ KBS 기사 원문보기 : http://news.kbs.co.kr/news/view.do?nc... ▣ 제보 하기 ◇ 카카오톡 : 'KBS제보' 검색 ◇ 전화 : 02-781-1234 ◇ 홈페이지 : https://goo.gl/4bWbkG ◇ 이메일 : kbs1234@kbs.co.kr Copyright ⓒ KBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 이용(AI 학습 포함) 금지 #아파트 #소형아파트 #서울 #전세대출 #서울외곽 #풍선효과 #갈아타기 #잇슈머니