Ela se recusou a sair do imóvel e disse isso… [Desocupação Real em Leilão de Imóvel]

Arrematei o imóvel — a gente pagou 87 mil num apartamento que vale 168 — e do outro lado tinha uma ocupante que se recusou a sair e mandou áudio dizendo exatamente o que pretendia fazer. Neste vídeo eu coloco os áudios no microfone e mostro uma desocupação real em andamento, com a lógica de cada decisão. Você vai ver por que inquilino costuma ser a desocupação mais tranquila (e quando não é), a conta que define a margem de negociação — custas judiciais de 1,5% em São Paulo mais advogado, algo entre R$ 5 e 6 mil —, a proposta que a gente fez (um mês de aluguel + caminhão de mudança), os sinais de má-fé que me fizeram NÃO fechar acordo, por que eu não alugo pro ex-mutuário, e as duas regras de ouro: toda negociação por escrito e nunca pagar antes de a pessoa sair. ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 O medo tradicional da desocupação 00:47 Os áudios da ocupante 02:41 Como a gente chegou até ela 03:27 Inquilino: por que costuma ser simples 05:33 A negociação e a recusa 06:35 A conta: custas de 1,5% + advogado 07:39 A proposta: 1 mês de aluguel + mudança 08:10 Os sinais de má-fé 09:30 A reviravolta: "então eu quero alugar" 10:02 Imissão na posse x despejo 12:07 Por que eu não alugo pro ex-mutuário 12:55 Como sentir a índole na primeira conversa 13:58 O passo a passo da notificação 15:04 Por escrito e pague só na saída 15:20 INSS, criança pequena e usucapião: o que não cola ❓ PERGUNTAS QUE ESSE VÍDEO RESPONDE • O que é desocupação extrajudicial? É retomar o imóvel arrematado por acordo, sem processo — notificação, negociação e saída combinada, sempre por escrito. • Vale mais a pena negociar ou entrar na Justiça? Negociar: no vídeo a conta da via judicial dá R$ 5 a 6 mil entre custas e advogado — se um valor menor que isso resolve amanhã, o acordo ganha. • Quanto oferecer pra pessoa sair? A régua é o custo da via judicial: em geral, um mês de aluguel mais o caminhão de mudança — pagos somente depois da saída. • Por que não assinar contrato de aluguel com quem já está no imóvel? Porque a briga muda de natureza: em vez de imissão na posse (matéria de direito, prazo de 60 dias), vira despejo — com notificações, discussão e caminho bem mais longo. • E se a pessoa alega INSS, doença ou criança pequena? No caso do vídeo, isso não muda o direito do arrematante — e usucapião não roda: o tempo é pouco e o imóvel alienado pertencia à Caixa, ente público. 🏠 ArremataAí: https://arremata.ai/yt/recusou-sair-i... 📩 Substack: https://edwardsmiranda.substack.com 📸 Instagram:   / euedwardsmiranda   #leilaodeimoveis, #arremataai, #edwardsmiranda, #leilao, #imoveisdeleilao, #investimentoimobiliario, #imoveis, #leilaojudicial, #leilaoextrajudicial, #arrematacao, #investidorimobiliario, #rendapassiva, #desocupacao, #imovelocupado, #acordo E quando o acordo não sai e vira processo? Arrematei 135 imóveis em 1 ano — só 5 precisaram de juiz:    • Arrematei 135 imóveis em 1 ano — só 5 prec...   A jornada completa, em ordem:    • Arrematei o imóvel — e agora? (da chave à ...