「伸びているから安全」ではない｜止まると終わる不動産投資を子どもに継がせるな

売上も利益も増えている。普通に考えれば、良い賃貸経営に見えます。でも、見なければいけないのは「増えている理由」です。自分の意思で拡大しているのか。それとも、資金繰り上、現状維持や縮小という選択肢がないから拡大しているのか——この2つはまったく違います。 この動画では、「子どもに不動産投資を継がせるべきか、それとも自分の代で整理・現金化すべきか」を、税理士とMCの対談形式で掘り下げます。 ▼ この動画でわかること ・「良い成長」と「止まれない成長」の見分け方 ・なぜ不動産賃貸業は“止まれない経営”に入りやすいのか（元本返済は経費にならず、減価償却は現金支出がない — デッドクロス） ・その生活費の原資は、本当に家賃収入だったのか。それとも融資余力だったのか ・現状維持も縮小も選べない状態は、すでに危険水域 ・その事業を子どもに渡すことは、資産承継なのか、爆弾承継なのか ・相続税は原則10か月以内の金銭一括納付。納税資金と借入の承継は別問題 ・銀行が見るのは感情ではなく返済原資。相続人であること自体は承継の理由にならない 継がせるべきなのは「伸びている事業」ではなく、「止まっても壊れない事業」です。 ——————————————— ▼ 相続税・贈与税・税務のご相談は吉田会計へ https://www.yoshidatax-niigata.com/ チャンネル登録・高評価をいただけると励みになります。 ※ 動画の内容は一般的な解説です。個別の判断は必ず専門家にご相談ください。 #相続税 #相続 #税理士 #相続対策