POV: Вы владеете 2918 акрами земли в Оклахоме, а Техас начинается на другом берегу

2918 акров земли на юго-востоке Оклахомы — около 3 миль реки Ред-Ривер, 2,5 мили реки Блю-Ривер, действующее стадо из примерно 500 коров-маток и ранчо с видом на реку. И граница штата, проходящая вдоль противоположного берега. ⏱️ ГЛАВЫ 00:00:00 Техас начинается на противоположном берегу 00:00:30 ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА РАНЧО ХАЙД-ЛЕЙК 00:01:51 ГРАНИЦА НА ДАЛЬНЕМ БЕРЕГУ 00:03:24 ЗЕМЛЯ И ВОДА 00:04:47 ЦИФРЫ 00:06:15 СМОЖЕТ ЛИ ОНО ОКУПИТЬ СЕБЯ? 00:07:21 ЧЕСТНАЯ ЧАСТЬ 00:09:08 Что оставила после себя река 00:09:22 Добро пожаловать домой 🏔️ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ 2918± акров · округ Брайан, Оклахома (недалеко от Беннингтона) · ≈3 мили береговой линии реки Ред-Ривер + ≈2,5 мили береговой линии реки Блю-Ривер · пастбища с подповерхностным орошением · около 500 коров-маток, 25 быков, 25 ремонтных телок (согласно объявлению) · около 500 акров кукурузы, выращиваемой для корма скота на ранчо · ≈3,5 мили ограждения из труб и тросов · дом на ранчо 2012 года постройки, 3 спальни / 2 ванные комнаты, 1978 кв. футов, с видом на реку · согласно предыдущему описанию: два дополнительных дома, сеновалы, мастерская, Сарай для оборудования, загоны · «значительный потенциал для залегания песка» (брокер, разместивший объявление) 📖 ИСТОРИЯ Родина народа чокто после переселения в 1830-х годах (Нация чокто); Техасская дорога, пересекающая реку Ред-Ривер на севере (Википедия); нефть, обнаруженная в Беркбернетте в 1918 году, и борьба за русло реки (AOGHS; Оклахома против Техаса, 258 U.S. 574, 1922); граница, установленная на южном берегу в 1923 году; война за мост через реку Ред-Ривер в Колберте в 1931 году; Соглашение о границе реки Ред-Ривер 2000 года (Закон № 106-288). 💰 ЦИФРЫ: Запрашиваемая цена 34 900 000 долларов (ранее предлагалось около 35,4 млн долларов в конце 2024 года) · около 11 960 долларов за акр по сравнению со средней ценой на сельскохозяйственную недвижимость в Оклахоме около 2540 долларов (USDA NASS, 2025) · В Оклахоме сельскохозяйственные земли оцениваются по их сельскохозяйственному назначению и облагаются налогом в размере 11–13,5% от них (OSU Extension) — наша приблизительная оценка налога на недвижимость составляет ≈ 20–40 тыс. долларов в год, включая дома и амбары; Фактические данные не были опубликованы · Доход от разведения коров и телят ≈ 600–850 долларов на корову на сильном рынке телят (оценка Университета Кентукки на 2026 год, а не Оклахомы) → примерно 300–400 тысяч долларов в год на 500 коров · Доход от выращивания пекана «несколько сотен тысяч долларов в некоторые годы», как сообщал владелец в предыдущем описании · Сравнение с облигациями: 34,9 млн долларов × 4% ≈ 1,4 млн долларов (гипотетически) ▶️ Больше видео о больших земельных участках:    • Big Land — American Ranches Over 1,000 Acr...   🏷️ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРЕДСТАВЛЕНО Родом Кентербери — RE/MAX Advantage · MLS 2627082 (MLS Technology, Inc.) 🔗 ОБЪЯВЛЕНИЕ Zillow: https://www.zillow.com/homedetails/10... 📷 ФОТОГРАФИИ © RE/MAX Advantage / агентство недвижимости — предоставлены агентством недвижимости. Имя фотографа не указано в объявлении. 🎬 ФОТО: Лицензионные стоковые изображения с Pexels (скот, река, погода, дикая природа, орехи пекан, нефтяные насосные станции, мост, кофе) — эти клипы НЕ демонстрируют данную недвижимость. 🎵 МУЗЫКА: Библиотека музыки CupCut ⚠️ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Мы НЕ являемся продавцом, владельцем, агентством недвижимости или агентом, и мы не связаны ни с кем из них или с кем-либо, упомянутым в этом видео. Этот канал не занимается продажей недвижимости и не получает комиссионных. Чтобы узнать больше о недвижимости, свяжитесь с агентом по недвижимости по ссылке выше. — Часть видеоматериалов в этом ролике — это лицензированные стоковые изображения и иллюстрации, созданные с помощью ИИ (дикая природа, вода, погода, кадры из исторических комиксов, карты и инфографика). Эти фрагменты НЕ демонстрируют данную недвижимость и используются только для создания атмосферы и пояснений. Фотографии недвижимости указаны выше. — Только развлекательный контент и комментарии — не финансовые, юридические, налоговые или инвестиционные консультации. ВСЕ финансовые расчеты в этом видео (сравнение цен, налог на недвижимость, налог на наследство, доход от скота и орехов пекан, сравнение облигаций) — это НАШИ СОБСТВЕННЫЕ приблизительные оценки и предположения, основанные на общедоступных средних показателях, университетской оценке из другого штата и описаниях объектов недвижимости. Это не данные продавца и не проверенные факты. Каждое число должно быть подтверждено непосредственно продавцом/агентом по недвижимости, округом и вашими собственными консультантами, прежде чем принимать какое-либо решение. #oklahoma #redriver #cattleranch #ranchforsale #bigland #texas #POV