[ 호주 부동산 ] 20년 된 집, 같이 파헤쳐 봅시다! | 플로어플랜·입지·학군으로 보는 멜번 하우스 매물 3채 2부

상담 : https://linktr.ee/unionhome 1부에서 고객 요청으로 인스펙션 다녀온 포인트쿡 매물 3채를, 이번엔 바이어 에이전트와 대표가 각자의 눈으로 뜯어봅니다. 입지, 이즈먼트, 플로어플랜, 부엌 구조, 햇빛 방향, 학군 캐치먼트까지 실제로 집을 고를 때 보는 기준을 그대로 보여드립니다. 같은 집을 보고 점수가 6점과 4점으로 갈린 이유? 개인 의견이 많이 들어가 있으니 정답이 아니라 하나의 관점으로 봐주세요. 타임라인 00:00 인트로 – 한 달 만에 만난 두 사람 00:48 집 보러 가는 건 소개팅과 같다 – 완벽한 집은 없다 03:11 포인트쿡 존 설명 – 생추어리 레이크스, 솔트워터, 알라만다, 페더브룩 04:26 강남도 압구정과 역삼이 다르듯이 05:24 자가와 투자는 보는 기준이 다르다 05:53 1호 집 입지 – 큰길 입구 첫 블록의 단점 06:57 한국 아파트 1층과 같은 원리 07:42 공원 앞 집 – 뷰는 좋지만 소음은 08:28 뒷집 두 개, 이즈먼트 위 증축 의심 09:39 'as is' 계약이란 – 불법 증축 책임은 누구에게 10:37 호가 90~95만 불 – 매물 노출 기간과 가격 인하 이력 확인 10:55 에이전트 말은 걸러서 듣기 11:54 땅 580sqm, 2007년 완공 – 지금 시장 분위기 13:02 학군 캐치먼트 확인 13:36 플로어플랜 – U자형 부엌 vs 아일랜드 벤치탑 14:38 옛날 집 냉장고 자리 문제 15:10 모자이크 타일, 어디까지 손봐야 하나 15:41 햇빛 안 드는 라운지 – 옛날 플로어플랜의 특징 16:40 땅에 꽉 차게 지은 집이 중요한 이유 17:15 장점 – 넓은 마스터룸 17:34 북향 – 햇빛이 앞으로 들어오느냐 뒤로 들어오느냐 18:07 칸이 나뉜 거실, 취향 차이 18:49 적정 가격은 80만 불 초반 19:52 바닥재 – 타일, 카펫, 팀버 20:15 점수 평가 – 6점 vs 4점 20:54 콘크리트 균열과 지반 문제 21:16 다음 매물로 2호, 3호 집 이야기는 3부에서 이어집니다. 자세한 정보는 상담을 통해 문의해주세요. 📩 호주 부동산 모니카 • [카카오톡 채널] https://pf.kakao.com/_qYEkb • [카카오톡 모니카 ID] monicak80 • [연락처] 🇦🇺호주 +61 432 277 507 🇰🇷한국 +82 10 6430 3848 • [인스타그램]   / monica_kim_melb   • [메일] info@unionhome.com.au • [공식 홈페이지] www.unionhome.com.au www.hojuboodongsan.com ____________________________________________________ SINCE 2011 🇦🇺 호주 부동산 모니카 원스탑 서비스 호주 멜번 지역의 매입/매각 컨설팅은 물론, 매입 후 관리까지 지원해드립니다. 매입 후에도 렌트, 판매 등 자산 관리 및 매각까지 전 과정을 대행함으로써 지속적인 수익 창출을 지원합니다. 1. 상담 문의 고객님의 필요와 목표를 이해하기 위한 첫 단계로, 빠르고 원활한 상담 서비스를 제공합니다. 문의 후, 고객님의 상황과 요구에 맞는 정보를 바탕으로 양식을 작성하며, 맞춤형 부동산 전략을 제시합니다. 호주 부동산 모니카 팀은 고객님의 니즈와 투자 목표를 충족하기 위해 최선을 다합니다. 2. 매물 조사 고객님의 니즈를 철저히 분석한 후, 선호하는 지역, 예산, 투자 목표 등을 고려하여 맞춤형 매물 리스트를 제공합니다. 호주 부동산 모니카는 오랜 경험과 전문가의 지식을 바탕으로 최적의 매물을 찾아내어 고객님께 가장 적합한 선택을 할 수 있도록 돕습니다. 이 과정에서 신뢰할 수 있는 시장 분석 및 통찰을 제공해드립니다. 3. 현지 투어 호주에서 직접 매물을 확인하는 현지 투어를 통해 부동산의 실제 상태와 지역 환경을 함께 보실 수 있습니다. 현지 투어 중에는 부동산의 장단점, 주변 인프라, 향후 가치 상승 가능성 등에 대한 상세한 설명을 제공하며, 고객님의 구매 결정을 돕기 위해 깊이 있는 정보를 제공합니다. 4. 계약 매물 선택 후, 전문 변호사 및 컨벤서가 고객님과 함께 계약서를 철저히 검토합니다. (호주 부동산 모니카는 많은 전문가와 비즈니스를 함께하고 있어 엄선된 분들로 소개해드릴 수도 있습니다.) 계약서의 법적 안전성을 확인하고, 필요한 수정 사항을 반영하여 고객님의 이익을 극대화할 수 있는 계약 체결이 이루어집니다. 이 과정은 투명하게 진행되며, 고객님께서 안심하고 계약을 진행할 수 있도록 돕습니다. 5. 임대 관리 계약 이후에도 호주 부동산 모니카는 고객님의 자산을 책임감 있게 관리해드립니다. 집 관리부터 임대인 매칭까지 모든 과정을 원스탑 서비스로 제공하며, 신뢰할 수 있는 렌트 관리 시스템을 통해 고객님의 수익성을 극대화합니다. 필요한 수리나 유지보수까지 체계적으로 지원합니다. 6. 매각 부동산 매각을 고려하실 때도 호주 부동산 모니카가 함께합니다. 시장 분석을 기반으로 최적의 매각 전략을 수립하고, 매각 준비부터 판매 완료까지 모든 과정을 세심하게 관리해드립니다. 매각을 통해 최대의 이익을 얻을 수 있도록 철저한 마케팅과 협상을 진행합니다. [면책 조항 / Disclaimer] 본 영상에서 제공하는 정보는 일반적인 시장 분석 및 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 개인의 재무 상황이나 투자 목표를 고려한 금융 조언(Financial Advice)이 아닙니다. 부동산 투자는 개인의 판단과 책임하에 이루어져야 하며, 구체적인 투자 결정 전에는 반드시 관련 전문가(회계사, 법률가 등)와 상담하시기 바랍니다. 본 채널은 투자 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다.