Имот на фирма или на физическо лице? Адвокат за данъците и ДДС| адв. Бояна Милчева|Еп.76

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?u... _______________________________________ Според адв. Бояна Милчева най-скъпата грешка при покупка на имот на зелено е да платите голяма част от цената предварително: ако строителят фалира или изчезне, купувачът има само договорно право, затова тя съветва първата вноска да е около 10% (най-много 15%), плащането да е по банков път, а договорът да има фиксирани срокове и неустойки и за строителя. Физическо лице, което системно купува, ремонтира и препродава имоти, може да дължи регистрация по ДДС дори при две сделки – решаващ е характерът на дейността, а прагът е 100 000 лв. (≈ 51 129 €) облагаем оборот за последните 12 месеца. За бизнес с имоти обикновено е по-изгодна фирма, а за собствено жилище – не. Епизод 76 на „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с адв. Бояна Милчева – съдружник в „Димитров, Петров и Ко“ и ръководител на данъчната практика, с над 20 години опит в недвижимите имоти и строителството. Разговорът минава през покупката на зелено и договорите със строители, занижените цени в нотариалния акт и проверките на НАП, регистрацията по ДДС при продажба на имоти, разликата между ново и старо строителство и избора между имот на физическо лице или на фирма – с въпроси от зрители във Viber канала на подкаста. Основни въпроси, на които ще получите отговор: • Какво да направите, ако строителят изчезне, след като сте платили на зелено? • Колко е безопасно да платите при покупка на имот на зелено? • Кои клаузи да не подписвате в договор със строител? • Какво рискувате, ако цената в нотариалния акт е занижена? • Кога продажбата на имоти от физическо лице изисква регистрация по ДДС? • Кога продажбата на имот е с ДДС – ново и старо строителство? • Имот на физическо лице или на фирма – кое е по-изгодно? • Изгодно ли е да купите фирмата, която притежава имота, вместо самия имот? 📖 Статия, FAQ и пълен транскрипт: https://imvestia.bg/podcast/dds-pri-i... 💬 Viber общност – въпроси към гостите предварително: https://invite.viber.com/?g2=AQAg7LSH... ⏱️ Теми в епизода: 0:00:00 Може ли една грешка при покупката на имот да струва цялата инвестиция 0:02:18 Строителят изчезва след платени 80%: какво всъщност притежавате 0:05:43 Защо няма регистър на предварителните договори и какво губи купувачът 0:08:30 Колко да платите на зелено и какви гаранции да поискате 0:11:04 Ипотека върху правото на строеж: защита за купувача на зелено 0:14:04 Твърде сладка сделка: техническият риск при новото строителство 0:14:58 Клауза 1: схемата на плащане – колко да дадете предварително 0:17:41 Клауза 2: фиксиран срок за груб строеж и завършване 0:21:13 Клауза 3: неустойки само за купувача и безкрайни договори 0:25:18 Заблуда: „плати сега на зелено и няма да има ДДС“ 0:27:10 Защо да плащате по банков път въпреки таксите от около 3% 0:30:05 Занижена цена в нотариалния акт: рискът за продавача и купувача 0:33:03 Колко години назад проверява НАП и колко е лихвата 0:35:28 Купувам, ремонтирам, продавам: кога физическото лице дължи ДДС 0:38:48 Прагът за регистрация по ЗДДС и срокът от седем дни 0:40:17 Една продажба, данък върху доходите и необлагаемите продажби 0:42:54 Краят на схемите с физически лица: фирма или едноличен търговец 0:45:56 Ново и старо строителство: кога продажбата е с ДДС 0:47:56 Право на строеж, земя и преустройства, които правят сградата „нова“ 0:50:09 Фирма по ДДС продава стар имот: облагаема или освободена доставка 0:51:47 Имот на мое име или на фирма – кое е по-изгодно 0:54:21 Купувам през фирма, връщам ДДС и живея в имота: защо е лоша идея 0:58:12 Наеми от няколко имота: кога НАП го смята за стопанска дейност 1:00:13 Еднократна продажба и ДДС; покупка на фирма вместо имот 1:03:11 Как адв. Милчева иска да бъде запомнена и как да се свържете с нея ℹ️Праговете, ставките и данъчните правила – регистрацията по ЗДДС, данъкът при придобиване, давността и лихвите – са към момента на записа, а прагът за регистрация по ДДС може да бъде повишен от 2027 г.; проверете актуалните правила с адвокат или данъчен консултант, преди да ги приложите. 🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев 👤 Гост: адв. Бояна Милчева (адвокат, съдружник в „Димитров, Петров и Ко“ и ръководител на данъчната практика) СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________ Последвай ни: Instagram: @Shtelyan_George Facebook: IMVESTIA #имоти #ДДС #БанкнотиОтИмоти