馬鞍島樓市玩完啦！3萬蚊入去，9500蚊斬纜走人，連底褲都輸埋！邊個再同你講「買樓保值」，請佢落馬鞍島行一轉，行完返嚟唔打冷震我就跟佢姓！#中山樓盤 #中山 #房地產 #深中通道

馬鞍島樓市玩完啦！3萬蚊入去，9500蚊斬纜走人，你老味，連底褲都輸埋！ 而家邊個再同你講「買樓保值」，我就請佢落馬鞍島行一轉，行完返嚟唔打冷震我就跟佢姓！嗰度嘅海風而家吹埋入骨——唔系凍，繫心寒。當年3萬蚊1平方米搶返嚟嘅樓，而家貝殼網上9500蚊掛牌，送車位、送裝修、送家私、送埋兩年物業費，送到你唔好意思，買家都系嗰句萬能金句：「我睇下先啦。」你老味，睇下睇下，睇到業主眼都凸埋。雅居樂灣際壹號劈到9000幾蚊，你一壓價佢就讓，讓到銷售自己都懷疑人生。7年時間，一個島由「灣區神話」跌成「灣區笑話」，跌到連笑話都笑唔出。 以前深圳客落嚟搶樓嗰個陣勢呢，真系好似餓狗搶屎咁，通宵排隊、遞「茶水費」、托關係走後門。為咗乜？就為咗買一塊連條似樣嘅路都未起好、落雨成腳泥嘅爛灘涂上面嘅樓！個個眼都紅曬，話遲一步就冇份。而家呢？個個面青口唇白，唔敢睇銀行app，唔敢應老友一句「你層樓而家值幾多」。頂你個肺，嗰陣搶到爭啲打起上嚟，而家跪地求售都冇人望多一眼啊。 「走得快，好世界；走得慢，冇鞋挽屐走。」當年排通宵嗰班人，而家行路都縮埋一邊，驚畀人問起樓價。 嗰陣有幾癲？癲到阿媽都唔認得！ 2019年，萬科中天西灣匯一開盤，均價直接做到3萬蚊1平方米，最高摸到成4萬。同期中山主城區均價先1萬出頭！一條橋都未通車，一塊灘涂，賣3萬。最離譜系1837套，一年賣清光。深圳客唔系買樓，系搶樓，要另外畀「飲茶費」先鎖得到單位——唔系首期唔系定金，系額外塞畀人嘅暗盤錢！有後生仔刷爆幾張信用卡湊「茶水費」，仲沾沾自喜話自己「有門路」。 到咗2020年尾2021年，恆大悅瓏灣、保利天匯齊齊殺入嚟，2.4萬到3萬2，銷售口甜舌滑：「對岸寶安8萬蚊1平方米，呢度先2萬5，閉眼買都翻倍！」深圳中產扲空6個荷包，連經營貸都撬埋出嚟，買一套連影都未起嘅樓花。有個阿姐認籌嗰日落大雨，企喺雨中排4個鐘，對高踭鞋插喺泥入面拔都拔唔出，照樣簽。 最癲系2022年，深業灣中新城備案價一出全城震動：最高1套4萬8千一1平方米，最低嗰個2樓都要2萬6千2。個個口水花噴噴：「通車之後沖5萬唔系夢！」售樓處夜晚10點仲燈火通明，銷售私底下話呢：「樣板房啲拖鞋都就快畀人踩爛曬。」嗰陣冇人覺得有問題，個個以為執到寶。而家睇返，嗰啲唔系寶，系柴，攞嚟劈嘅柴。 跟住夢醒嗰一刻，痛到入心入肺。 前年深中通道正式通車，所有人等咗5年嘅超級利好兌現，朋友圈刷屏，個個以為接盤俠就嚟排隊。點知——橋通咗，人冇嚟，車流有，買家冇！通車唔系高潮，通車系散場鍾。萬科西海岸由2萬6劈到18908，1年跌27.7%；恆大悅瓏灣4月仲掛2萬5，年底直接跳水，經紀發朋友圈都唔好意思寫價錢，淨系寫「業主誠售，價格好傾」。咩叫「價格好傾」？即系你敢開口佢就敢讓。 到咗舊年更加慘烈。萬科西海岸跌到14506，再插23.28%；恆大悅瓏灣由2萬2跌到1萬1，累計腰斬。雅居樂灣際壹號搞出「9.9蚊首期起，月供3500」——9.9蚊啊，買杯奶茶都唔夠啦，而家買樓就系呢個數，唔系筍，系跪。二手成交價大面積滑落去1萬2到1萬4，急住套現嗰啲乾脆掛1萬以下，掛到好似賣菜咁。 到咗而家，通車兩年，利好食干抹淨。貝殼網上最低掛牌9500蚊1平方米，安居客數據話9月均價12689元1平方米，仲喺度陰陰跌。有投資客2019、2020年入貨，一手幾乎冇低於3萬5嘅，而家二手跌到1萬仲搭埋車位送出去——原來18萬1個嘅車位，租出去只收100蚊1個月！18萬擺銀行做定期都收得多過你啦。 7年，馬鞍島由3萬衝到4萬8千1備案，再跌到9500斬倉，跌幅超過6成。1套90平方米嘅樓，高峰288萬，而家86萬，蝕咗幾多？200萬啊大佬！200萬喺中山夠買兩套半，普通人儲10萬都要儲20年。你老味呀，200萬就咁蒸發咗，連聲響都冇。 「輸錢皆因贏錢起，衰多口，害死你。」當年邊個勸你冷靜，你就話人哋「唔識貨」，而家邊個仲敢出聲？ 講下啲業主嘅真實慘情，呢啲先痛心。中山阿陳生2021年攞曬兩公婆積蓄加老父棺材本，288萬買入90平方米3房，月供9000幾。2023年公司裁員，供到第18個月開始斷斷續續，問銀行可唔可以延期，銀行得一句：「按規定。」想賣樓，掛牌1年，睇樓嘅人10個唔夠，最高出價82萬仲要包稅。佢企喺樓下抽咗半包煙，一句嘢都講唔出：「我供咗5年，供咗60萬，賣咗層樓仲要倒貼錢畀銀行。我唔系白供，系白做。」白供幾年啊各位，供到頭髮白曬，供到層樓變負資產，供到老婆同佢分房瞓。 深圳文員May姐2020年借埋經營貸100萬上車，本諗住3年翻倍，點知3年後價格腰斬，銀行仲日日催還款。佢日間返工，夜晚跑代駕，儲到啲錢就填利息，填到月尾戶口見底。佢話：「我唔敢病，唔敢請假，唔敢同仔講點解唔可以換新書包。」呢個唔系投資，系判咗30年供樓刑。 港澳同胞先系最慘嘅一班。有個60歲港人業主，早年70萬人仔一筆過買入物業，諗住退休旅居嘆世界，點知樓價慘蝕一半，租金回報得3.2厘，賣又賣唔甩，半生積蓄縮咗一半水，而家每次過關都唔敢行過自己屋苑門口。仲有個港爸參加「睇樓團」之後，畀人游稅以18萬8千蚊買入一個中山車位——系車位啊，唔系樓——尾數仲要喺地鐵站現金交收！而家個車位租100蚊1個月，扣完管理費等於白送人停。香港人畀嘅系血汗錢，人哋畀返你一張規劃圖：圖上有五星級酒店、國際學校、大型商場、CBD。幾年過去你企喺露台望出去，確實有「CBD」——「草皮地嘅CBD」。想飲碗雲吞麵？揸車15分鐘去鎮上啦。圖紙畫到天花龍鳳，現實荒涼到好似拍末日片。 點解跌成咁？3個字：冇人住！2020、2021年入場嗰班投資客，買入價其實系1萬到1萬3，而家9500到1萬2走人，唔傷筋動骨，所以抌價抌得爽快，掛牌價一個壓過一個。再加馬鞍島6個新盤同時喺售，上萬套貨量懸喺頭頂，二手想賣唯有比新樓平一大截，否則客戶掉頭買新樓。而配套仲喺度「畫餅」，商業、學校、醫療大半在建，底商冷清到喊，鋪頭鐵閘上嘅招租電話都曬到發黃。投資客睇規劃，自住客睇現狀，自住客唔肯畀高價，二手就永遠上唔去。3把力一齊向下壓，你話點頂？ 仲有條數好多人未計過。單程通行費加埋油費80到100蚊，1日來回160到200蚊，1個月22個工作日單系跨海就3500到4400蚊，加深圳停車費800到1000蚊，「雙城生活」剛性開支成5000蚊起跳。5000蚊系咩概念？而家5000蚊夠你喺寶安或者南山邊緣租套精裝兩房，落樓就系地鐵站，朝早多瞓40分鐘。你喺馬鞍島供到嘔，再貼5000蚊交通費，系住樓定系住收費站？撞正高峰或者打風落雨，半個鐘車程拉到2個鐘，早高峰必遲到，晚高峰塞到心力交瘁，返到屋企仔女都瞓曬。有個深圳程序員話：「雙城生活令家庭關係慢慢割裂，人好似活喺2座孤島，橋通咗，心冇通。」 7年腰斬史，講到底系「預期」同「現實」嗰條深淵。4萬8千1炒嘅系「通車沖5萬」嘅預期，9500賣嘅系「配套未起、人口未到」嘅現實。預期炒過頭要還債，現實跌透先企穩。咁而家買唔買？深圳通勤剛需就買二手，88萬買92平方米3房，月供3000出頭，比深圳租樓仲平，即買即住。長線持有，9500已經跌返2020年水準，安全邊際高過期房。追求品質就睇新樓，粵海城、招商臻灣府產品力強一個檔次。但系諗住短期炒樓賺快錢嘅，你唔該行遠啲：新樓供應壓頂，二手拋壓沉重，3年內好難講升，通車呢只最大嘅牌已經出咗，跟住落嚟要睇產業同人口導入，系5到10年嘅事。 橋通咗，樓唔一定升；規劃靚，唔代表有人住；概念炒得越勁，跌落嚟越狠。呢個島嘅夕陽依然好靚，海風依然好咸，但你袋入面嗰200萬，已經隨海霧散清光，撈都撈唔返。透心涼？呢啲先至系真正嘅透心涼啊。