輸到褲都甩！千燈湖業主血淚史！4萬買入2萬都冇人吼，一年倒貼20萬！當年廣佛同城吹到天花龍鳳，個個以為執到寶。點知短短幾年，首期蒸發、賣樓仲要倒貼先走得甩。#佛山 #佛山樓盤 #房地產 #投資

千燈湖業主跳掣實錄，4萬變2萬！港人北上買樓 輸到褲都甩！ 大家仲記唔記得2021年嗰陣，個個禮拜六日成車成車香港人、廣州人殺入千燈湖搶樓嘅盛況？中介企喺地鐵口舉牌都舉到手軟，個個業主翹埋雙手企硬唔減價，你想買？加錢先講啦！嗰陣個個都話呢度系佛山版「珠江新城」，廣佛同城概念炒到㷫合合，入到場就系執到寶。邊個估到，短短幾年，一個二個業主由意氣風發變成面如死灰，4萬幾蚊一平方米入場，而家2萬蚊都冇人吼。真系風水輪流轉，今日嘅千燈湖，慘過食咗成斤黃連，苦到入心入肺啊。 「走得快，好世界；走得慢，冇哂位。」 呢句順口溜，而家擺喺千燈湖業主身上，簡直系一字一淚。二手平台嘅數據擺喺度，近3年成交均價跌咗41.7%，今年8月均價得返1.94萬蚊一平方米。你冇睇錯，系1字頭呀大佬！高峰期嗰陣濱江1號賣到4萬幾蚊一平方米，而家部分單位直情劈到落1.9萬，唔系個別例子喎，系成個板塊一齊跳崖。中介東哥同我講呢，以前嗰班死都唔肯減價嘅業主，而家個個爭住主動降價求售，筍盤多到成個街市賣剩菜咁，你唔劈價？隔籬嗰個劈得仲狼呀！ 唔講唔知，一講把幾火。有個2021年沖入場嘅老友，當時用4.8萬蚊一平方米買咗千燈湖一個100平方米嘅單位，總價480萬，首期畀咗144萬，問銀行借咗336萬，30年還，月供萬八蚊。供咗5年，你估佢還咗幾多本金？得嗰40萬咋！利息就畀咗68萬，即系話佢每個月嘅血汗錢，大部分都系幫銀行打工。而家呢層樓市值得返260萬。佢想賣？賣咗之後260萬全部畀銀行都仲爭人36萬，即系話層樓冇咗、首期冇咗、5年月供冇咗，仲要倒貼36萬畀銀行走先得甩。你話系咪痴線?？買樓買到欠債，呢啲咪叫「輸到貼地」囉。 仲有個仲經典嘅個案。2021年有人用660萬買入千燈湖一個單位，扲空曬積蓄湊夠200萬首期，諗住食住廣佛同城條水搵餐懵。點知而家層樓最樂觀都系賣得310萬，即系話嗰200萬首期直接蒸發咗。佢每個月仲要供樓，如果急住甩手，賣樓嗰筆錢連還銀行都唔夠，仲要自己額外嘔多上百萬出嚟先掂。呢啲唔系古仔呀，系實實在在發生緊嘅中伏實錄！你話個業主夜晚瞓得着？我打死都唔信。 你以為買豪宅就冇事？傻豬嚟嘅。千燈湖嘅豪宅盤一樣死到直一直。保利天悅呢個盤，夠曬巴閉啦啩？2023年高峰期一套188平方米嘅大平層，成交價1350萬，每平方米去到7.1萬蚊。到咗今年6月，同一款單位成交價得返559萬，每平方米價跌到得2.97萬。兩三年時間，單單一層樓就縮水咗差唔多800萬，你話恐唔恐怖？800萬呀老友，夠喺香港買層細單位有突啦！而家呢個價，業主真系欲哭無淚，早知今日，當初就唔好貪嗰陣風光。 中海燈湖花園都好經典。當年呢個盤系第一個衝破5萬蚊一平方米成交嘅，威到盡啦。結果今年一套294平方米嘅大單位連兩個車位賣，成交總價唔到800萬，每平方米價得返2.7萬。你話呢啲業主系咪心都碎埋？以前覺得自己住豪宅好威水，而家睇到個報價，真系想搵窿捐。 講到呢度，唔到你唔提我哋香港澳門嘅同胞。當年唔少港澳人聽中介講到天花龍鳳，話佛山樓平、廣佛同城有前景、買嚟投資實冇死。有啲人真系沖入去買咗，而家點？一個二個坐曬艇。 有個香港朋友，喺2021年經中介介紹喺千燈湖買咗層樓，當時佢心諗：「香港樓咁貴，佛山平咁多，買嚟收租都好過擺喺銀行啦！」點知而家租金每個月得嗰三千蚊，但系月供要萬九蚊，一年淨蝕接近20萬。佢同我講嘅時候，成個人系灰嘅，話「我唔系買樓，我系買咗個無底洞」。而且佢系香港人，喺佛山買樓首期要畀三成以上，門檻本身就比本地人高，蝕起上嚟更加入肉。 仲有啲港澳客，當年畀中介呃咗去買啲40年業權嘅公寓，以為系住宅，到頭來發現唔對路，想賣又賣唔出，想住又唔啱使，真系兩頭唔到岸。呢啲個案唔系得一單兩單，系成批成批咁出現。所以喺度同各位港澳老友講句真心話：如果你系買嚟自住，千燈湖而家嘅價錢確實比以前親民好多，配套都算齊全，可以考慮。但如果你仲繫心思思想炒樓、諗住執死雞等升值，我勸你慳返啖氣，唔好再沖入去送人頭啦。 千燈湖唔系孤例嚟㗎。佛山新城高峰期有啲樓盤衝到13萬蚊一平方米，而家多個樓盤掛牌均價跌到得返1.4萬左右，實際成交仲要再低。三水區均價得返9045蚊，高明區仲誇張，7184蚊一平方米咋。全佛山二手樓均價11129蚊，同比跌咗5.98%。 你話點解會跌成咁？好簡單啫，以前成個千燈湖都系靠「廣佛同城」呢個概念吹起嚟嘅，廣州客貪呢度平，沖入嚟炒高曬個價。但而家廣州自己都自身難保，珠江新城由20萬跌到10萬嘅例子比比皆系，廣州客連自己屋企嗰個泡沫都擠唔干，仲邊有閒錢嚟佛山接你嘅貨？加上而家佛山二手樓掛牌量突破9萬套，去化周期接近19個月，即系話就算而家開始唔再放新盤出嚟，都要年半先消化得曬呢批貨。你話個價點撐得住？ 講真啦，賬面蝕幾多都係數字遊戲，最折磨人嘅系每個月仲要供樓。有業主每個月供萬九蚊，層樓租出去得三千蚊租金，即系每個月淨系供樓呢part就要自己補貼萬六蚊，一年計落接近20萬。呢啲錢系實實在在咁從你衫袋度流出嚟，唔係數字遊戲，系你嘅生活費、你嘅退休金、你仔女嘅學費。 你話唔供得唔得？斷供嘅話銀行收樓，你之前畀嘅首期、供嘅錢全部化為烏有，仲要上信貸黑名單。即系話你系被迫繼續供，明知層樓唔值咁多錢，都要咬緊牙關供落去。呢種感覺，就好似你買咗張船票，點知只船系沉緊嘅，但你已經冇得落船，只能夠同只船一齊沉。 「走得快好世界」？而家你想走都快唔到，因為根本冇人接你嘅貨呀大佬！ 你可能會話：「喂，阿妹，你講到咁灰，但我睇到報道話成交量升咗喎！」系，冇錯，成交量確實有升。中海寰宇天下近30日帶睇次數高達1670次，即系每日有55組客嚟睇樓。但你要諗清楚，點解會咁多人睇樓？因為平呀嘛！業主劈價劈到見血，啲買家先肯入場。呢啲唔系叫「好景」，呢啲叫「割肉求售」。業主蝕到入肉，買家先肯執平貨，你話呢個系咪健康嘅市場？ 而且你睇清楚，成交量升系集中喺千燈湖呢啲核心區，因為呢度配套成熟、有地鐵有商場有學校，劈價之後確實吸引到一批自住客。但系周邊郊區呢？業主劈完再劈，層樓掛咗成大半年，打電話嚟問嘅人都冇幾個。呢個就系而家佛山樓市嘅真實現狀：核心區劈價有人吼，郊區劈到見骨都冇人理。 如果你系而家想入場嘅買家，千燈湖呢個價錢確實比高峰期吸引咗好多，濱江1號由4萬劈到2萬樓下，萬達華府89平方米單位總價147.5萬，同2014年開盤價差唔多。你話抵唔抵？對於真正想喺度住嘅人嚟講呢，確實系一個入市嘅時機。但系你要有心理準備，呢個價可能仲未到底，買完之後短期內唔好期望升值，當系買個安樂竇就好。 如果你系業主，仲揸住層樓，我唔會叫你死守。你要諗清楚自己嘅供款能力，如果供得抵力，趁而家仲有人睇樓，劈價出貨可能系最好嘅選擇。如果你供得起，又唔急住套現，咁就唯有硬食，等市場慢慢消化。但系千祈唔好再加按或者借錢去撐，因為呢個市仲未見底，你唔知仲要捱幾耐。 「風水輪流轉，今日唔知聽日事。」 千燈湖由神壇跌落凡間，教識我哋一個道理：買樓唔系買概念，系買實實在在嘅居住需求。當年個個沖入去，系因為信咗「廣佛同城」四個字，而家呢四個字變成一巴摑喺面上嘅巴掌。你話邊個估得到？ 千燈湖嘅古仔仲未完，但系對於嗰班高位接盤嘅業主嚟講，佢哋嘅古仔可能已經寫到最痛嗰一頁。每個月供樓嗰陣，望住銀行戶口嘅數字，再望嚇樓價走勢圖，心入面嗰種涼，真系唔系筆墨可以形容。呢個就系而家千燈湖嘅真實寫照。