【どっちが得？】3,000万円の家で比較！不動産売却「仲介と買取」の手残り差額を公開

▶ 今すぐ無料相談！ 公式サイトお問い合わせ https://riyama-fudousan.co.jp/toiawase ▶ LINEでサクッと無料相談（24時間受付OK） https://lin.ee/V7mdubSj 【動画のタイムスタンプ】 0:00 オープニング・今日のテーマ 0:12 仲介と買取、どっちが得？結論から 1:30 3,000万円の家で手残りを比較 2:09隠れた時間手間リスクの比較（仲介VS買取） 2:51 あなたはどっち？仲介VS買取の向き不向き 3:19 よくある質問QA 5:15 まとめ・どちらを選ぶべきか 不動産を売却するとき、「仲介」と「買取」はどちらが得なの？ この動画では、3,000万円の家を売却するケースを例に、「仲介」と「買取」で最終的に手元に残るお金がどれくらい違うのかを、具体的な金額で比較します。 結論として、売却価格をできるだけ高くして手残り額を増やしたい場合は、一般的に「仲介」が有利です。 一方で、できるだけ早く現金化したい、内覧対応や片付けの手間を減らしたい、売却後のリスクを抑えたい場合は「買取」という選択肢があります。 動画では、単純な売却価格だけではなく、 ・最終的な手残り額 ・売却までにかかる期間 ・内覧や掃除などの手間 ・契約不適合責任などの売却後のリスク ・買取価格の考え方 まで比較しています。 【3,000万円の物件を仲介で売却した場合】 売出価格：3,000万円 仲介手数料：約105万円 測量・処分費用など：約45万円 手残り：約2,850万円 相場に近い価格で売却できれば、買取よりも手残りを多くできる可能性があります。 ただし、売却まで3ヶ月〜半年以上かかる場合があり、購入希望者の内覧対応などの手間も発生します。 【3,000万円の物件を買取で売却した場合】 買取価格：2,250万円 仲介手数料：0円 リフォーム・処分費：0円 手残り：2,250万円 今回のシミュレーションでは、仲介と買取の手残りの差額は約600万円です。 その代わり、買取では不動産会社が直接購入するため、仲介手数料がかからず、物件をそのままの状態で売却できるケースがあります。 つまり、仲介と買取の違いは「どちらの売却価格が高いか」だけではありません。 「できるだけ高く売りたい」のか、 「早く売りたい」のか、 「片付けや内覧の手間を減らしたい」のか、 「売却後のリスクを抑えたい」のか。 何を優先するかによって、適した売却方法は変わります。 【こんな方はぜひご覧ください】 ・不動産をできるだけ高く売りたい ・不動産会社の買取価格が適正なのか知りたい ・仲介と買取の違いを知りたい ・家を早く現金化したい ・相続した実家を売却したい ・築古住宅を売却したい ・空き家を売却したい ・荷物や残置物が残った家を売りたい ・売却後のトラブルをできるだけ避けたい 【よくある質問】 Q. 買取で売ると近所に売却価格が知られますか？ A. 買取では、仲介のようにポータルサイトやチラシなどで一般公開して売り出す必要がないため、売却価格を近所に知られずに進められる場合があります。ただし、買取業者が購入後に再販売すると、その時点で売却されたことが知られる可能性はあります。 Q. 仲介で売れなかったら買取に変更できますか？ A. 可能な場合があります。最初は仲介で高値を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法や、「買取保証付き仲介」という選択肢もあります。 Q. 荷物が大量に残っていても買取できますか？ A. 物件の状態によりますが、残置物や不用品がある状態のまま買取できるケースがあります。売却前にすべて撤去しなければならないとは限りません。 Q. 買取査定は不動産会社によって違いますか？ A. 違う場合があります。会社によって再販売方法やリフォーム、解体などの考え方が異なるため、買取価格に差が出ることがあります。 Q. 仲介と買取、どちらを選べばいいですか？ A. 「仲介か買取か」を最初から一つに決める必要はありません。 まず仲介査定と買取査定の両方を取り、売却価格・手数料・必要な費用・売却期間・売却後の責任などを比較すると、自分に合った売却方法を判断しやすくなります。 【群馬県で不動産売却をご検討の方へ】 リヤマ不動産では、群馬県の不動産売却についてご相談を承っています。 伊勢崎市・前橋市を中心に、群馬県内の土地・戸建て・空き家・相続不動産などの売却について、仲介と買取の両方の可能性を含めてご相談いただけます。 「まだ売ると決めていない」 「仲介と買取、どちらが自分の物件に合うのか知りたい」 「今の家がいくらくらいで売れるのか知りたい」 という段階でも大丈夫です。 売却価格だけではなく、最終的にいくら手元に残るのか、どのくらいの期間がかかるのか、どんな費用や手間が発生するのかを確認してから売却方法を検討しましょう。 ▼ 不動産売却の無料相談・査定はこちら https://riyama-fudousan.co.jp/toiawase/ ▼ LINEから無料相談 https://lin.ee/V7mdubSj リヤマ不動産株式会社 群馬県の不動産売却・空き家相談 代表：山口 不動産売却、空き家売却、相続不動産、土地売却などについて、今後も分かりやすく解説していきます。 #不動産売却 #不動産買取 #不動産仲介 #空き家売却 #相続不動産 #土地売却 #戸建て売却 #群馬県 #伊勢崎市 #前橋市