[영구공원조망] 산업단지 도보3분, 충북대 도보권 월1470만원 5층초대형상가주택 안정적인 고수익률 보장

남향으로 막힘없는 근린공원 조망이 일품인 희귀한 고소득형 상가주택 매물입니다. SK하이닉스 대규모 투자 혜택을 한 몸에 받는 귀한 매물 [ 입지 ] 남쪽으로 막힘없는 복대근린공원 조망 청주일반산업단지 초인근(도보 3분) - SK하이닉스, LG화학, LS일렉트릭, 심텍, SK키파운드리 등 대기업 및 중견기업들이 중심을 이루고있어 충북 및 청주지역경제의 핵심 심장부 역할 담당 대략 750개업체 입주, 2만5천명 근무 충북대학교(도보8분) 대학생 임대수요 확보 충북대학교병원(차량8분), 충대사거리인근 사직대로에 병원, 의원 많음 준종합병원 마이크로병원(도보 9분) 현대백화점(차량 10분), 롯데아울렛/마트(차량 10분) 봉명초(도보 6분), 봉명중(차량 4분), 청주고(도보 8분) [ 건물구성 ] 대지 96평 / 대장상연면적 193평 / 서비스면적포함 실제 면적 약 242평 1층 상가 16.6평, 주차장 8대 + 경차3대 2층 투베이 5 - 다중주택 5가구 3층 투베이 5 - 다중주택 5가구 4층 투베이 5 - 다중주택 5가구 5층 주인세대(방3개, 테라스제외 약 45평) - 업무시설(오피스텔 1호) 주거시설 총 16개 + 1층 상가로 구성된 상가주택 [ 수익률 ] 매매금액 27억원(충분히 절충 예정) 융자 8억 8000만원(금리 4.5%, 월이자 330만원) 보증금 4억 6500만원(투베이2개만 전세, 주인세대 월세시) 실투자금 주인세대 월세시 13억 5500만원(주인세대 전세시 11억 5500만원) 주인세대 직접거주시 실투자 14억 500만원(절충가능) 주인세대 거주하면서 공실 투베이 2개 전세시 실투자 12억 2500만원 월세수입 1,302만원 건물 전체를 월세로 전환시 월 1,470만원 가능 이자제외 순수익 월 972만원, 년간 1억2천만원 가까운 고수익 수익률 절충전 8.6%(절충후 10%이상 고수익률) [ 특징 ] 청주일반산업단지 초인근(걸어서 3분) 직장인 임대수요 풍부 충북대학교 도보8분으로 고급임대방 원하는 대학생 임대 남향 공원뷰 영구조망이 훌륭한 5층 상가주택 웅장하면서도 수려한 외관이 일품임 건물 앞뒤 도로가 있고, 뒷도로를 통해 주차 편리 쓸모있게 잘 나온 16.6평상가 임대 유리 임대수입 월 1,470만원 가능한 고수익형 부동산 최고의 옵션과 넓고 우수한 구조의 임대방 - 임대경쟁력 우수 최고급 인테리어의 정수를 보여주는 주인세대 - 거주하며 관리 추천 [ 중개사무소정보 ] 전화번호 010-8707-2841 카톡ID ticklmore 충북 청주 흥덕고 송화로 108번길 66, 103호 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장 등록번호 43113-2026-00030 [ 건축물 개요 ] 소재지 : 충북 청주시 흥덕구 봉명동 216-20번지 면적 : 대지 316.7m2, 연면적 638.1m2 중개대상물종류 : 복합건축물(1층 근생, 2~4층 다중주택, 5층 오피스텔) 거래형태 : 매매 총 층수 : 5층 입주가능일 : 2026. 6.13 방수 / 욕실수 : 18개 / 18개(1층 근생포함) 사용승인일자 : 2025.12.29 주차대수 : 법정 8대 + 추가3대 관리비 : 매월 약 50만원 방향 : 남향(주인세대 거실 기준) 🎵Music provided by bensound.com Track : Cute License Certificate # 2214890 Purchase date: 29 May 2023 ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute Composer: Benjamin Tissot License owner: JAEHONG KIM License: standard 🎵Music provided by Aron Kenny Track : English Country Garden    • English Country Garden