「住宅ローン『繰り上げ返済するな』は本当に正しい？FPが徹底検証」【住宅と家計のFP市川貴博「そこまで言うか～!?」】知って得する住宅ローンシリーズ

住宅ローンは「繰り上げ返済しないほうが得」――― SNSやインターネットでよく見かけるこの主張、本当に正しいのでしょうか？ 「住宅ローン減税があるから繰り上げ返済しないほうがいい」 「団信があるから住宅ローンは残しておいたほうがいい」 「繰り上げ返済するくらいならNISAやiDeCoで運用したほうが得」 こうした意見には、それぞれ一定の理由があります。 しかし、本当に得なのか損なのかを判断するには、イメージや一般論ではなく、実際の数字で比較する必要があります。 今回の動画では、住宅ローンの繰り上げ返済について、具体的なシミュレーションを使って徹底検証します。 特に詳しく検証するのが、 「住宅ローン減税を受けている間は、繰り上げ返済しないほうが得なのか？」 という疑問です。 【シミュレーション例】 借入金額：3,000万円 返済期間：35年 金利：1.73％（全期間固定） 給与収入：430万円 繰り上げ返済額：約100万円 このケースで、住宅ローン減税終了後まで待って繰り上げ返済する場合と、返済開始から早い段階で100万円を繰り上げ返済する場合を比較します。 早期に繰り上げ返済すると住宅ローン減税額は約5.4万円減少します。 しかしその一方で、早く元金を減らすことで利息軽減効果が大きくなり、今回のシミュレーションでは約79.2万円の利息を軽減できます。 住宅ローン減税だけを見れば「損」でも、住宅ローン全体で計算すると結果はまったく違って見えるのです。 また、繰り上げ返済は「いつ行うか」も非常に重要です。 同じ100万円を返済しても、住宅ローン残高が多い返済初期と、残高が少なくなった返済終盤では、軽減できる利息が大きく異なります。 動画では、 ・繰り上げ返済の仕組み ・返済額軽減型と返済期間短縮型の違い ・なぜ早い時期の繰り上げ返済ほど効果が大きいのか ・住宅ローン減税との比較 ・団信があるから返済しないほうがよいという考え方 ・NISAやiDeCoで運用したほうが得という考え方 ・返済後半では繰り上げ返済をしない選択肢もある理由 などを具体的な数字を使って解説しています。 「繰り上げ返済するべきか、しないべきか」に、すべての人に共通する正解はありません。 重要なのは、 「繰り上げ返済によって失うメリット」と 「繰り上げ返済によって得られるメリット」を、 自分自身の住宅ローン、収入、税金、残高、返済期間などに当てはめて計算することです。 ネットやSNSの「繰り上げ返済するな」という言葉だけで判断する前に、ぜひこの動画をご覧ください。 ■このチャンネルについて 「住宅と家計のFP市川貴博『そこまで言うか～!?』チャンネル」では、住宅ローン、住宅購入、家計、資産形成など、マイホームとお金に関する情報を、具体的な数字や制度をもとにわかりやすく解説しています。 住宅ローンやお金について「なんとなく」ではなく、数字を根拠に判断したい方は、ぜひチャンネル登録をお願いします。 コメントも大歓迎です。 住宅ローンや住宅購入について取り上げてほしいテーマがありましたら、ぜひコメント欄でお知らせください。 #住宅ローン #繰り上げ返済 #住宅ローン減税 #住宅ローン金利 #団信 #NISA #マイホーム #ファイナンシャルプランナー ◆この動画の中で触れている参考にしてほしい過去動画 （1）償還予定表に隠された事実!?（償還予定表から繰り上げ返済の効果を計算できるようになります）    • 償還予定表に隠された事実!?【住宅と家計のFP市川貴博「そこまで言うか～!?」】知っ...   （2）「最大」で語られる住宅ローン減税　～本当はどうやって計算する!?～（住宅ローン減税について解説しています）    • 「最大」で語られる住宅ローン減税　～本当はどうやって計算する!?～【住宅と家計のFP...   ◆住宅購入全般に関する個別相談もホームページからお受けしております。 https://fp-st.com/home_buying/ ◆住宅購入に関するご質問もお受けしております。 ホームページの【お問い合わせ】からご質問ください（YouTubeを見たとご記入ください）。 https://fp-st.com/contact/ ◆ホームページはこちらです。 https://fp-st.com/ ◆エフアンドエス・エキスパートでは保障の見直しについてもご相談をお受けしております。 https://fp-st.com/insurance/ ◆住宅ローンに関する個別相談はホームページからお受けしております。 https://fp-st.com/housing_loan/ ◆住宅会社様、保険会社様など、講演・研修のご依頼はこちらから https://fp-st.com/contact-sales_train... 以上、「住宅ローン『繰り上げ返済するな』は本当に正しい？FPが徹底検証」【住宅と家計のFP市川貴博「そこまで言うか～!?」】知って得する住宅ローンシリーズでした。