徹底玩完！惠州樓市由1萬跌到1千，成交量一半嚟自香港！碧桂園，凼慘深港炒房客！存嘅血汗錢，全部凍過水！珍愛生命遠離海景房！#睇樓團 #惠州 #海景房 #房地產

「14級颱風，吹走咗我屋企成個露台！」你冇聽錯，系成個露台，連根拔起，飛咗落街，影都冇。呢句說話，唔系恐怖片對白，系惠州雙月灣業主嘅親身經歷。一場颱風，將呢啲海景房最後一塊遮羞布扯到爛曬，連底褲都冇得剩，直頭系災難片開場，慘到冇人有，睇見都心寒啊。你以為睇樓嗰陣個海景好正？颱風一到，個海就系你嘅催命符。呢種樓，唔系買風景，系買風險，仲要系買咗返嚟先至知驚嗰種。 7月26號凌晨，強颱風紅霞直撲惠州惠東，雙月灣、小金灣、巽寮灣嗰班業主同租客，個個捱咗人生最難頂嘅一晚。瞓廁所、瞓走廊、匿入衣櫃，成棟樓俾啲風吹到搖來搖去，似拍緊災難片咁；玻璃窗爆到啪啪聲，對講機冇聲，手機冇訊號，成晚個心都離埋。走廊水浸，樓梯變瀑布，想落樓都冇膽；隔籬棟樓嘩嘩聲，以為佢冧，原來系玻璃爆曬。有業主屋企露台幅牆，成幅俾風扯走埋，你話癲唔癲？痴線㗎。天光嗰陣，成個海灘變曬垃圾崗，你嘅度假天堂，一晚變地獄。 颱風掃完之後，屋企變曬災難現場，一地狼藉，磚頭、玻璃、雜物滿地都系，水浸到腳眼，雪櫃都浮起。班業主仲喺度感恩：好彩冇事咋。喂，你間屋冇咗半邊，仲話好彩？你知唔知惠東今次有幾傷？超過10萬戶停電，5000幾棵樹連根拔起，417間屋水浸，33條路斷曬，成個縣城好似打完仗咁。你以為一線海景系最大價值，喺颱風面前，先露出佢最陰濕嘅真面目，你啲錢一早凍過水。災後重建？講就容易，邊個賠先？保險公司賠唔賠都成問題，發展商更加唔會理你。 第一個中伏位：呢啲樓嘅抗風能力，全靠彩數。你有冇發覺今年極端天氣多到癲？全球暖化已經玩到最盡，廣東年年有颱風，今年預計有5、6個，強颱風嘅機率仲高過以前，場場都系玩命級。紅霞唔系第一場，亦都唔會系最後一場，仲有排你受。以前話十年一遇，而家一年幾遇，條命都唔夠你博。即系話呢，以後海景房嘅氣候風險，唔系乜嘢小概率事件，系常態化嘅計時炸彈，個天隨時同你埋單。你以為買樓系投資，其實系買咗張賭枱飛，輸贏靠運氣，仲要系你輸硬嗰只。 老話都有講，欺山莫欺水，海水一發惡，你間屋就系炮灰。樓體防風等級唔夠嘅，住得越高越牙煙，嗰種居高臨下睇海景，分分鐘變居高臨下見閻王。水泥批盪是但‌，鋼筋外露，驗收嗰陣唔知點過到關。外牆門窗密封做得唔好嘅，漏水、滲水、發毛只系濕濕碎，最驚系成幅牆俾風吹走。防澇同排水設計唔掂嘅，颱風暴雨一齊嚟，海水倒灌，車房、地庫、lift槽全部水浸，輕則破財，重則冇命。呢啲低質海景房，第日只會加速縮水，貶到你唔信。 第二個中伏位：呢啲樓，系賣極都賣唔出嘅真不動產。點解叫真不動產？因為佢真系唔郁，掛咗喺度，郁都唔郁，好似石化咗咁。樓價已經插水插返去十幾年前，甚至一折拍賣都冇人要，仲要幾千套排住隊等緊你，你話死唔死？十幾年前買嗰班，首期蝕曬，月供繼續供，樓價唔止唔升，仲要倒貼，供到老都未供完，供完嗰日，層樓都唔值錢喇。供應多到瀉，需求少到冇，一買就坐艇，你以為執平嘢？系執到一身蟻，仲要甩唔到身。 講個經典例子你聽啦：當年嘅神盤碧桂園十里銀灘，最癲嗰陣賣到1.2萬至1.5萬蚊一平方米，排隊都要爭崩頭，個個以為買到金蛋，嗰陣時個個都話，呢啲先叫生活。而家呢？二手兩、三千蚊一平方米，任你揀、任你踩、任你嫌，仲要幾千套擺喺度，賣極都賣唔曬。仲恐怖嘅系，就算樓價跌到變曬白菜價，10萬蚊就買到一套，都系冇人要！有業主掛咗三、四年，連一個問價都冇，個心由熱辣‌辣‌變冰冷，再由冰冷變死寂，個listing由置頂放到沉底，再置頂再沉底，agent都唔願理你。 點解咁慘？因為新樓庫存都爆曬燈，發展商自己都去唔到貨，邊個仲會睇你嗰套二手樓？一手樓都賣唔曬，仲邊有資金流入二手市場？銀行睇到海景房三個字，批都批得手緊啲。官方數字話你知，惠東住宅去化周期53個月，即系話由今日開始唔起新樓，都要成四年幾先賣得曬。四年幾呀大佬，你層樓仲要插多幾多？大鑊喇，嗰啲接火棒嘅人，而家個個變曬蟹貨，有得睇冇得食，想甩身？死雞撐飯蓋都冇用，拍賣場都嫌你阻掟啊。 第三個中伏位：自住唔現實，出租仲要蝕本。摸嚇良心，買海景房嘅人，有幾多個系真系自住呀？返工返到山旮旯，超市、醫院、學校樣樣都冇，買餸都要揸車出去，配套輸足九條街。先捱塞車，塞到阿媽都唔認得，去到仲要打掃執拾，計埋條數，不如直接住酒店仲實際。有啲人買咗十年，去住嘅次數一隻手數得曬，仲要次次都系幫間屋除霉、換電器，度假定做苦工？一個月去得嗰一兩次，油錢、路費、時間，條數計落肉都赤。一年住得嗰幾日，管理費一分錢都唔少得，仲同你講遲啲會升值？升你個頭。 擺得耐唔住，靠海嘅屋特別易潮濕、發毛、漏水，牆身起曬水珠，衫都發臭，天花板滴水，地板發脹；海鹽霧氣日日蠶食你間屋，外牆、金屬件、電器、家俬全部賴嘢，生鏽、發黑、蝕穿，折舊速度系內陸住宅嘅兩到三倍。除濕機長開，電費貴過租酒店。你以為買咗個海景，其實系買咗個大型腐蝕實驗室，海水日日幫你搞裝修，不過系反向嗰種，整到你間屋越嚟越殘，殘到唔似人住。 想租出去？先要花一大筆錢打理，裝修、換電器、請人清潔，樣樣都系錢。長租？難過登天，呢啲位邊有人長住？節假日嗰三兩日賺嗰啲錢，啱啱夠交管理費，水電費仲要自己倒貼。民宿平台一間平過一間，你嗰間邊度有人租？一年計落條數，回報率連餘額寶都跑輸，買嚟做乜？仲有嗰啲第三方託管，更加系中伏中嘅中伏，呃你入場，賺曬你手續費，最後兩手一攤，執笠走佬，你喊都無謂，錢又冇，樓又殘。 講開又講，當年大灣區概念一出，幾多港澳同胞隔山買牛，一窩蜂衝上惠州掃海景樓，諗住退休嘆世界、周末度假，仲諗住買咗就系贏，點知系養咗間屋一世。嗰陣時睇樓團一車車咁去，免費餐食完就落訂，sales講到天花龍鳳，話咩升值無限、風景無價，連澳門朋友都話近水樓台，一樣沖咗入去。而家先知，乜嘢叫執到寶變執到一殼眼淚。層樓喺大灣區，個心喺北極，凍過水。 而家層樓跌到阿媽都唔認得，銀行估價直插，想轉按套現？銀行睇到你層樓，擰頭就走，話你都多餘。過年過節返去住兩晚，來回車程仲耐過住嘅時間，系咪玩自己？有啲業主，日日望住個海景，望嚇望嚇，眼淚都流埋。賣又賣唔出，租又租唔到，丟空喺度，仲要年年交稅、交管理費，名副其實貼錢買難受。如果時光可以倒流，個個都話唔買，但有早知，就冇乞兒啦。你當年食得鹹魚，今日就要抵得渴，怪得邊個？ 咁系咪一啲都買唔過？又唔系嘅。如果你真系自住，真心鍾意海，日日望住個海飲杯咖啡都開心，嗰種生活享受系錢買唔到嘅，你當系買份開心，當系消費，冇問題，你當佢系架遊艇、系架開篷車，買嚟享受，冇人話你。但如果你諗住買嚟炒、買嚟投資、買嚟等升值呢？我勸你疊埋心水，慳返啖氣。人哋炒樓系錢搵錢，你炒海景房系攞錢去填海。自住可以，炒房免問，呢個系用血淚換返嚟嘅教訓，唔好以為自己系例外，個個中伏嗰陣都系咁諗。 冇地段價值，冇配套優勢，嗰啲面朝大海、春暖花開嘅度假型海景房，最後只會變成冇曬流動性嘅負資產。而家樓市一沉百踩，崩盤在即，惠州樓市已經唔系寒冬，系冰河時期，仲唔知幾時先溶雪。海景房三個字，已經系貶義詞。啲人仲話等政策鬆綁就返嚟，返嚟做乜？返嚟睇住層樓繼續縮水？你敢唔敢買？我話你聽：潮水一退，邊個冇着褲，一眼睇曬。諗清楚先啦大佬，唔好同自己啲血汗錢過唔去啊。