【土地探し】不動産屋が教える「本当にいい土地」を優先的に紹介してもらうコツ

▼「土地、もう1年探しています」その探し方かもしれません。迷ったら無料相談へ！ 概要欄のリンクからLINEのお友達登録をして、いつでもお気軽にお問い合わせください！ https://lin.ee/vLPf7X5 【動画の概要】 毎日ポータルサイトをチェックしているのに、いい土地に出会えない。 土地探し中の方から、よく聞く悩みです。 今回は、Glazzoの不動産担当・柴宮に、その理由を聞きました。 結論はシンプルです。本当にいい土地は、ネットに出る前に売れています。 不動産会社が良い土地を預かったとき、最初に持っていく先はネットではありません。「そのエリアで探しています」と条件を伝えて待っているお客さんが、すでに社内にいるからです。そこで売れれば、仲介手数料が2倍になる仕組みもある。それでも決まらなければ、次は付き合いのある業者へ。ネットに載るのは、そのルートを通ったあとです。 だからポータルサイトの情報は「やや古い」ことがある。毎日見続けても、効果はあまり期待できない──不動産のプロが、業界の内側からそう話します。 では、どうすればその「裏の順番」の上流側に入れるのか。 動画の後半では、情報が届く側に回るための具体的な方法を話しています。ポイントは、探し回ることではなく、優先順位を整理して、信頼できる1社に絞って伝えることです。何社にも声をかけるほど「本気度が薄い」と見られて、いい情報は来なくなります。 【この動画で分かること】 🔍 いい土地がネットに出ない理由 ・不動産会社は預かった土地を、まず「待っている自社のお客さん」に持っていく ・自社で売れれば仲介手数料が2倍になる仕組みがある ・次は付き合いのある業者へ。ネットに載るのはその後 ・だからポータルサイトの情報は「やや古い」ことがある ・ポータルは土地を探す場ではなく、相場観をつかむ場として使う 🚶 土地の探し方は3パターン ・①ポータルサイトで自力 ②不動産会社に任せる ③家を建てる会社の営業担当と一緒に探す ・おすすめは③。建物の契約がかかっているぶん、土地を探す本気度が違う ・不動産会社を見極めるなら「レスポンスの速さ」 ・会社の大きさは関係ない。どこまで行っても担当者で決まる ・いちばん危ないのは「ポータル止まり」の探し方 📐 現地で「いい土地」と判断する基準 ・土地を決める要素は3つ：立地・価格・環境 ・100点の土地はない。75〜80点あれば十分いい土地 ・前提条件を10個書き出し、8個満たせば80点という数え方 ・大きな失点（前面道路が極端に狭い等）だけは避ける 💰 値段の裏側 ・ネットで値下がりしていく土地には理由がある（相場より高く売り出したいという売主の事情） ・「待てば安くなる」は待たない方がいい。その土地は世界に1つしかない ・不動産は価格の5%ほどの値引き幅を持っているのが普通（1000万なら50万、2000万なら100万） ・交渉はダメ元で。正規の金額で買う覚悟も持っておく 【この動画の結論】 いい土地は、探し回るものではなく「届く状態」を作るものです。 優先順位を整理して、本気で組む1社を決める。土地探しは、そこから始まります。 【こんな方におすすめ】 毎日ポータルサイトを見ているのに、いい土地に出会えない方 人気エリアで土地を探している方 土地の値引き交渉ができるのか知りたい方 不動産会社をどう選べばいいか分からない方 【出演】 川崎／不動産担当：柴宮 ■グラッソの公式HPはこちら https://glazzo.jp/ ◼️ チャプター（目次） 00:00 オープニング 00:39 毎日ポータルを見てもいい土地が見つからない 00:55 土地を売る人は、まず不動産会社に行く 01:26 仲介手数料が2倍になる仕組み 01:49 情報が流れる順番：自社の客 → 付き合いのある業者 → ネット 02:14 いい土地は、まず「待っているお客さん」へ 02:43 だからポータルの情報は「やや古い」 03:05 毎日見ても効果は期待できない 03:20 土地を探す3つのパターン 03:44 おすすめは「建てる会社の営業と一緒に探す」 04:08 土地を探す本気度が違う理由 04:50 いい不動産会社は「レスポンスの速さ」で見極める 05:46 会社の大小ではなく「担当者」で決まる 06:39 いちばん危ないのは「ポータル止まり」 06:55 現地で「いい土地」と判断する基準 07:10 土地を決める3要素：立地・価格・環境 07:41 まずは「パッと見」でハードルを超える 07:57 細かい要素はプロと一緒に見る 08:32 100点の土地はない。75〜80点で決める 09:23 柴宮が9年前に土地を買ったときの話 10:02 前提条件10個中8個で80点という数え方 10:26 大きな失点だけは避ける 10:39 優先順位を聞き取れる担当者がいい担当者 11:30 本題：なぜいい土地はネットに出ないのか 11:42 答えは「出す必要がないから」 11:56 市場に出る前に売れてしまう 12:16 待っているお客さんに先に届く 13:23 ポータルは「相場観をつかむ場」 14:01 土地探しの正しい順番 14:27 営業担当は情報量で不動産会社に勝てるのか 15:14 ネットで値下がりしていく土地の裏側 16:11 相場1700万の土地に1900万の売値がつく理由 17:00 「待てば安くなる」は待たない方がいい 17:14 購入前提で価格交渉する 17:43 掲載日の古さと値引きの余地 18:03 不動産は価格の5%の値引き幅を持っている 18:49 交渉はダメ元。正規で買う覚悟も 19:19 一般人が情報の「川上」に入る方法 19:43 優先順位を明確に伝えると情報が届く 20:16 柴宮が土地探しの依頼で聞き取ること 21:08 いま住んでいる賃貸の理由を聞くわけ 22:13 何社も回ると「本気度が薄い」と見られる 22:53 会社の絞り方も担当者レベル 23:29 情報量の差は「一緒に探す」で埋まる 24:22 探し回るより、川上に立つ 24:49 土地の相談は柴宮に直接できます □会社情報 グラッソ株式会社 所在地：滋賀県近江八幡市 鷹飼町560-1 1F 施工エリア：滋賀県全域・京都市・大阪府一部 #注文住宅 #土地探し #不動産 #後悔しない家づくり